Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €2.531 €/m²

Finanzierung ab 1380 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Nevigeser Straße, Wuppertal (42113)

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Diese attraktive, zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Untergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses und bietet eine Wohnfläche von 130m².
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus den drei Hausnummern 160, 164 und 168.

Sämtliche externe Reinigungsleistungen der Allgemeinflächen sowie Gärtner- und Hausmeistertätigkeiten für die Gemeinschaftsflächen sind im Hausgeld inbegriffen und somit nicht von Ihnen selbst auszuführen.

Das Objekt wurde in einer Stufenform erbaut, wodurch jede Wohnung über eine überaus große Terrasse mit toller Aussicht ins Grüne verfügt.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Goldberg & Klein Immobilien-Management e.K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Wir sind dazu verpflichtet, Sie über bekannte Bauvorhaben oder Mängel am Objekt zu informieren.
Derzeit wird aufgrund von Auflagen der Stadt Wuppertal ein 2. Rettungsweg am Objekt gebaut. Diese Maßnahme zieht sich bereits über mehrere Jahre und befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Auf einer außerordentlichen Eigentümerversammlung am 03.07.2024 wurden finale Maßnahmen sowie deren Finanzierung beschlossen. Die für die Maßnahme beschlossene und erhobene Sonderumlage, wird vom derzeitigen Eigentümer bezahlt.

Ferner wurde auf der außerordentlichen Eigentümerversammlung über einen enormen Instandhaltungsstau informiert. Es werden in den nächsten Jahren sukzessive alle noch nicht sanierten Terrassen im Objekt saniert werden müssen (18 Stück). Für diese Maßnahmen werden in den nächsten Jahren Sonderumlagen zur Finanzierung erhoben, die ab Lasten-Nutzen-Wechsel vom neuen Eigentümer zu tragen sind. Bisher sind Sonderumlagen für die Sanierung von 7 Terrassen beschlossen, wobei eine Sonderumlage in den Zeitraum nach einem möglichen Lasten-Nutzen-Wechsel fallen würde (5.688,00 EUR am 30.09.2025). Von der Sanierung ist weder die von uns angebotene, noch die darüberliegende Wohnung betroffen.
Der Instandhaltungstau sowie mögliche Sonderumlagen sind in die Preisermittlung eingeflossen.
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Bei Interesse finden Sie eine exklusive Bildergalerie sowie weitere wertvolle Informationen wie Grundrisse in unserem interaktiven Exposé. Das Exposé wird Ihnen auf Anfrage über das Immobilienportal zugesandt.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung können wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Nach dem Geldwäschegesetz (gemäß §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) sind wir verpflichtet, die Identität der Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich bei dem Besichtigungstermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

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https://www.facebook.com/Goldberg-Klein-Immobilien-Management-eK-382569625147266/?fref=nf Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1