Einfamilienhaus zum Kauf

269900 €269.900 €2.177 €/m²

Finanzierung ab 1119 €/Monat

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6Zimmer

124 m²Wohnfläche

913 m²Grundstück

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Rahmede, Altena (58762)

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Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus (Massivbauweise) aus dem Jahr 1910 liegt auf einem 913 Quadratmeter großen und komplett eingefriedeten Grundstück in ruhiger und kinderfreundlicher Lage von Altena (Rahmede). Das Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie, verteilt auf zwei Etagen und sechs Zimmer, ca. 124 Quadratmeter an Wohnfläche. Selbstverständlich steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz direkt am Objekt zur Verfügung und Ihre neue Traumimmobilie ist voll unterkellert.

Ein Highlight Ihrer neuen Immobilie ist sicherlich der toll angelegte, sehr gepflegte und komplett eingefriedete Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus. Trotz der Hanglage wurde hier auf verschiedenen Ebenen eine Wohlfühloase geschaffen. Hier können Sie Ihre Feierabende und Wochenenden in Ruhe genießen.

Objektaufteilung Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss Ihres neuen Objektes bietet eine Nutzfläche von ca. 54 Quadratmetern. Hier ist der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung und den Heizungstanks gelegen. Zusätzlich steht Ihnen hier eine kleine Werkstatt (ca. 12,5 qm), ein ausgebauter Hobbyraum (ca. 15,6 qm), ein kleines sanierungsbedürftiges WC (ca. 1,2 qm) und ein geräumiger Flurbereich (ca. 10 qm) zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um Ihren Hobbys (Sport, Handwerken, etc.) nachgehen zu können.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss Ihres neuen Objektes betreten Sie durch den schön angelegten Haupteingang. Im Anschluss hieran empfängt Sie der stilvoll gestaltete Flurbereich mit dem Treppenaufgang (Holztreppe) in Ihr neues Obergeschoss.
Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 65 Quadratmetern und bietet Ihnen neben einer geräumigen Küche (mit Einbauküche / im KP enthalten) ein offen gestaltetes Wohnkonzept. Aus der Küche gelangen Sie direkt in Ihr offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit einem Erker. Highlights sind sicherlich der Erker mit Fensterfront und einem tollen Blick, sowie der Kamin mitten im Raum, so dass Sie diesen optimal nutzen können. Das Erdgeschoss wird durch ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 60 Quadratmetern. Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer (ca. 14,6 qm), sind im Obergeschoss noch ein Kinderzimmer (ca. 14,6 qm) ein großzügiges Arbeitszimmer (ebenfalls nutzbar als Ankleidezimmer oder Gästezimmer etc. /ca. 17,8 qm) und ein kleines Gäste-WC (Tageslicht/1,5 qm) gelegen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 durch die Eigentümer ausgebaut und wird aktuell als zweites Kinderzimmer genutzt. Die Nutzfläche des ausgebauten Dachgeschosses beträgt ca. 10 qm und kann optimal genutzt werden.

Baubeschreibung:
Das Kellergeschoss Ihres neuen Objektes wurde baujahrentsprechend aus Bruchstein erstellt. Die Decke zum Erdgeschoss ist aus Beton, alle weiteren Decken zum Obergeschoss und Dachgeschoss sind aus Holz.
Objektzustand / Objektfakten Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Die ehemaligen Eigentümer haben alle notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch anzusehen.

Folgende Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
•Ausbau Dachboden 2018
•Renovierung Hobbyraum (KG) 2021
•Elektrik des Objektes erneuert/ergänzt (2017-2021)
•Erneuerung Kunststofffenster 2010
•Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Brennwert) 2017
•Fassadenanstrich 2010
•Erneuerung des Dacheindeckung mit Aufdachdämmung 2010
•Erneuerung Dachfenster 2010
•Edelstahlaußenkamin mit Kaminofen 2010
•u.v.m

Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche 913 qm
•Bodenrichtwert 95,00 Euro
•Wohnfläche ca. 124 qm
•Nutzfläche ca. 64 qm
•Baujahr 1910
•Massivbauweise
•6 Zimmer
•1 Tageslichtbäder mit Wanne
•1 Gäste-WC
•Einbauküche im KP beinhaltet
•Großzügiger und schön angelegter Garten
•Terrasse mit Gartenhütte
•Einzelgarage
•1 Stellplatz
•Öl-Zentralheizung (Brennwert/2017)
•Kunststofffenster (Iso mit Sprossen/2010)
•Dach ist technisch i. O. und gedämmt
•Dachgeschoss ausgebaut (10 qm)
•Gepflegter und altersentsprechender Zustand
•Familienfreundliche Lage von Altena
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar