Einfamilienhaus zum Kauf

2100000 €2.100.000 €15.672 €/m²

Finanzierung ab 8693 €/Monat

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5Zimmer

134 m²Wohnfläche

1.564 m²Grundstück

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Heslach, Stuttgart (70199)

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Sanierungsobjekt oder Grundstück zur Neubebauung in bester Halbhöhenlage

In schönster Halbhöhenlage an der Heslacher Wand bietet dieses Objekt eine unverbaubare Aussicht, einen charmanten, verwunschenen Garten und eine exklusive Nachbarschaft.

Das Grundstück vereint Ruhe, ausgezeichnete Besonnung und viel Potenzial - sei es für eine umfassende Sanierung des bestehenden Hauses oder als Basis für einen attraktiven Neubau. Die großzügige Fläche ermöglicht die Verwirklichung eines geräumigen Zuhauses mit traumhaftem Garten - ideal für Familien oder Bauherren mit individuellen Wohnträumen.

Das derzeit bestehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1921 verfügt über:

Erdgeschoss (ca. 70,5 m²): Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und WC.
Obergeschoss (ca. 60,3 m²): Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Unausgebaute Bühne (ca. 40 m²), die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Unterkellerung (ca. 59 m²): Nutzräume, Heizungsanlage und Hausanschlüsse.
Ein Neubau ist gemäß dem Bebauungsplan "Südhang Hasenberg" und der Baustaffel 9 möglich. Befreiungen, insbesondere hinsichtlich des Baufensters, können individuell mit dem Baurechtsamt abgestimmt werden. Erste Vorgespräche deuten darauf hin, dass Anpassungen unter Berücksichtigung der Nachbarbebauung machbar sind.

Egal, ob Sie das bestehende Gebäude liebevoll sanieren oder Ihre Vision eines modernen Neubaus verwirklichen möchten - dieses Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage und verspricht eine zukunftssichere Investition.

Wir beraten Sie gerne zu den baurechtlichen Gegebenheiten und unterstützen Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer Ideen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich vor Ort von der besonderen Lage und den nahezu unbegrenzten Möglichkeiten zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 374.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.350,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen