Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

380000 €380.000 €1.124 €/m²

Finanzierung ab 1593 €/Monat

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16Zimmer

338 m²Wohnfläche

539 m²Grundstück

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Holten, Oberhausen (46147)

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Objekt-Nr.: 2134 OB-Holten

Objekt: 5-Familienhaus in 46147 Oberhausen

Lage: Im Ortsteil Holten, in zentraler Lage liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden gleichen Baustils. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig gut erreichbar. Die Autobahn A42 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Das weit über die Grenzen von Oberhausen bekannte und beliebte Naherholungsgebiet Mattlerbusch liegt nur vier Autominuten entfernt.

Bauweise: In 2-geschossiger, geschlossenen Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung errichtet. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 11.08.2020) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 167 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F. Gültig bis 10.08.2030. Heizung: Oelzentralheizung, Baujahr des Hauses 1971/72.

Baujahr: 1971/72

Grundstück: 539 m² Straßenfront des symmetrisch geschnittenen Grundstücks ca. 14,50 Meter

Wohnfläche: ca. 338 m² insgesamt (Angabe wurde nicht überprüft)

Aufteilung EG: ca. 98 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse;

Aufteilung 1.OG links: ca. 61 m², 3 Zimmer (mittels Wanddurchbruch nun 2 Zimmer), Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon;

Aufteilung 1. OG rechts: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon;

Aufteilung 2.OG/DG links: ca. 56,00 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Vorraum;

Aufteilung 2.OG/DG rechts: ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum.

Ausstattung in Stichworten: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus den 80er Jahren, drei von fünf Badezimmern wurden bereits aktualisiert, Ölbrennwertheizung (06.05.2024) mit kellerlagerndem Vorratstank. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. An dieser Stelle alle sinnvollen Merkmale aufzulisten würde das Exposè sprengen. Wir empfehlen bei ernsthaftem Interesse eine Innenbesichtigung.

Außenanlage: Hoffläche, Nebengebäude.

Nettomieteinnahmen: rd. 23.000,-- EUR p.a. (zusätzlich werden Betriebs- u. Nebenkosten erhoben)

Vermietungsstatus: Kein Leerstand!

Besichtigungen: Auf Wunsch der Bewohner gerne nach den Feiertagen.

Kaufpreis: 380.000 EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.