Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €5.114 €/m²

Finanzierung ab 1887 €/Monat

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4Zimmer

88 m²Wohnfläche

472 m²Grundstück

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Kleineichen, Rösrath (51503)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rösrath - Kleineichen! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück mit einem traumhaften Garten, sondern auch viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die beeindruckend große Diele, die sofort ein Gefühl von Weitläufigkeit vermittelt. Von hier aus haben Sie Zugang zum stilvoll eingerichteten Badezimmer sowie zum offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier finden Sie auch einen weiteren Raum mit einem Gäste-WC. Die offene Gestaltung lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein und lässt viel Raum für Ihre persönliche Einrichtungsideen. Eine wunderschöne Holztreppe führt Sie in das obere Stockwerk, wo sich ein großzügiges Wohnzimmer befindet. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das gemütliche Schlafzimmer, das als Ruheoase dient und für erholsame Nächte sorgt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das separate kleine Häuschen auf dem Grundstück. Ob als Galerie, Büro oder kreativer Rückzugsort - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen Ihrer Fantasie freien Lauf. Für Motorrad- und Fahrradliebhaber steht ein praktisches Garagenhaus zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Vorteil ist die Solaranlage auf dem Haupthaus mit einem Vertrag mit einer Einspeisevergütung bis zum Jahr 2028. Ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für noch mehr Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Rösrath-Kleineichen!

Die Stadt Rösrath liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, nur 19 Kilometer südöstlich von Köln. Umgeben von den Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes, liegt Rösrath am Rande des Bergischen Landes. Die reizvolle und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Daher ist es nicht verwunderlich, dass die Gemeinde zu den beliebtesten Wohnlagen in der Kölner Region zählt. Die zahlreichen Neubauten der 90er Jahre belegen dies. Die Infrastruktur von Rösrath ist gut. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Es besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 4. Wenn man nicht mit dem Auto unterwegs sein möchten, kann man im Bahnhof Rösrath - Stümpen in die Regionalbahn nach Köln steigen.

Sonstiges Baujahr: 1998
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 121,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/einfamilienhaus-roesrath-kleineichen-kleineichen-71492/"]Exposé-Download[/URL] Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², vermietbare Fläche: 88,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 5, Gemarkung: Rösrath, 2 Etagen