Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €3.384 €/m²

Finanzierung ab 2378 €/Monat

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7Zimmer

177 m²Wohnfläche

380 m²Grundstück

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Gartenstadt, Mannheim (68305)

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In idyllischem und ruhigem Umfeld, nahe des beliebten Käfertaler Waldes, befindet sich dieses ansprechende Zweifamilienhaus. Ob als geräumiges Anwesen für die große Familie, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder die flexible Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Haus ermöglicht ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen auf drei Wohnebenen mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmerwohnung mit einem hellen, repräsentativen Wohnzimmer, gemütlicher Wohnküche mit Blick in den Garten und einem hochwertigen und modernen Tageslichtbad mit großer Dusche. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer, die Elektrik, die Böden und die Leitungen erneuert. Die Wände und Decken wurden frisch gestrichen.
Sie steht aktuell leer und kann kurzfristig besichtigt werden.

Die Räume im Obergeschoss sind gut geschnitten. Große Fensterelemente sorgen für Helligkeit und bieten einen herrlichen Lichteinfall. Ein Highlight ist der geräumige Balkon auf dem Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen können. Das über das Treppenhaus erreichbare Dachgeschoss wurde Mitte/Ende der 70 er Jahre zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich drei Wohn- und Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch einen Ausbau der Dachgauben könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Insgesamt befindet sich das Anwesen Dank regelmäßiger Investitionen in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Gebäudehülle wurde energetisch gedämmt. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solarthermieanlage mit moderner Hocheffizienz-Umwälzpumpe unterstützt. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig. Im Dezember 2024 wurde der Balkon neu abgedichtet und saniert. In
diesem Zuge wird auch die Regenrinne und die Wärmedämmschicht zum darunter liegenden Wohnzimmer erneuert.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis 3,57 % zzgl. MwSt.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet