Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.660 €/m²

Finanzierung ab 2298 €/Monat

---

5Zimmer

150 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

---

Wedel (22880)

---

Dieses Einfamilienhaus begeistert mit seiner durchdachten Architektur im Split-Level-Stil und bietet auf ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche ein außergewöhnliches Raumkonzept, das ein gemütliches und komfortables Wohnen ermöglicht. Die verschiedenen Ebenen des Hauses schaffen ein offenes und zugleich individuelles Wohngefühl, in dem jeder seinen Platz findet.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen großzügigen Flur in die Küche sowie das helle und einladende Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt und das Zentrum des Wohnbereichs bildet. Eine elegante, halbgeöffnete Treppe mit hochwertigen Fliesen führt Sie auf die nächste Ebene. Dort befinden sich zwei Schlafräume, ein Vollbad und ein weiteres Bad mit Dusche. Einer der Schlafräume bietet zudem Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ein weiteres Highlight ist der geräumige Dachboden mit einer Sauna, den Sie über eine offene Treppe erreichen. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Räume zur individuellen Nutzung sowie ein Heizungsraum zur Verfügung, sodass Sie ausreichend Platz für Hobbys, Lagerung oder andere Zwecke haben.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert:

2004: Erneuerung des Daches mit hochwertigen Tonziegeln im Bieberschwanz-Design.
2010: Austausch sämtlicher Fenster gegen handgefertigte Holzfenster, die durch ihre nach außen öffnende Bauweise besonders charmant sind.
2012: Erneuerung der Eingangstür mit einem modernen und einladenden Design.
Diese Immobilie kombiniert individuelles Wohnen, viel Stauraum und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ausgezeichneten Lage in der idyllischen Moorwegsiedlung von Wedel. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung erfüllen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu präsentieren!

Provisionshinweis 3% inkl. MwSt.
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Damit der Makler für den Käufer und Verkäufer tätig werden kann, muss der Käufer entsprechend § 656a BGB (Textformerfordernis) die Beauftragung des Maklers bestätigen.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,0% inkl. MwSt., des Gesamtkaufpreises, an die Firma Immobilien Wunderlich zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Hiermit weise ich auf die Tätigkeit als Doppelmakler hin. Sonstiges HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Wunderlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 31.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.76, Distanz zur Autobahn: 12, Distanz zum Bus: 0.35