Einfamilienhaus zum Kauf 628.000 € 6 Zimmer 257 m²<br/>Wohnfläche 16.847 m²<br/>Grundstück Enge-Sande 25917

Monat
6Zimmer
257 m²Wohnfläche
16.847 m²Grundstück

Eggert Eggers

Eggert Eggers Immobilienmakler

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

NATUR PUR: Nordisches Landhaus im TOPZUSTAND inmitten 16.000qm traumhaftem Naturgartenareal !

Einzigartiges Landhaus mit großzügiger Einliegerwohnung !

Das 2011 kernsanierte Wohnhaus besticht durch schlichte Eleganz. Die Gestaltung des Wohnbereichs und des Interieurs orientieren sich an skandinavischen Designs. Die gesamten Wohnbereiche der Hauptwohnung sind mit Echtholz-Parkettböden ausgelegt. Alle Räume können mit Insektengittern geschützt werden. Die Außenwände sind mit einer Luftschichteinblasdämmung energetisch optimiert.

Die Hauptwohnung mit 4 Zimmern und ca. 186qm erstreckt sich über Erdgeschoss-West ca. 81qm und das gesamte Dachgeschoss ca. 105qm). Die 2-Zimmer- Einliegerwohnung (Erdgeschoss Ostseite) hat etwa 71qm.

Aufteilung Erdgeschoss:
Hauptwohnung mit Flur/ Treppe, Wohn-Esszimmer, Küche mit Gartenausgang, Gäste-WC, Speisekammer/Heizungsraum, Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Gartenanteil und Terrasse

Aufteilung Dachgeschoss:
langer Flur/HWR, Schlafzimmer mit komfortablem Duschbad ensuite, Abstellraum, Gästezimmer, Gästeduschbad, zweites großes Schlaf-Arbeitszimmer

Die Einliegerwohnung ist aktuell unbefristet vermietet !

Das Objekt ist im Prinzip bezugsfähig und verfügbar ab 1.1.25 nach Vereinbarung !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab 1.1.2025 vhs
7 Stellplätze: 7 Carports, Garage
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Enge-Sande (25917)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In idyllischer absolut ruhiger Geestlage zwischen Leck, Niebüll und Langenhorn liegt diese reizvolle Wohnimmobilie. Das Gebäude steht mitten auf dem riesigen Grundstück mit ca. 16.000 qm zwischen Wiese, Wald und Garten. Etwa 3km sind es zur nächsten Grundschule/Kindergarten. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 10km entfernten Langenhorn. In Niebüll gibt es einen Bahnhof mit Anschluss an die Linie Hamburg - Sylt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

628000 €

2.443,58 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Carportplätze
7 Garagenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.443,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

998 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.911 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
info@FRIESENMAKLER.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Eggert Eggers ImmobilienmaklerGewerblicher Anbieter

Schiffbrücke 4, 25813 Husum

Eggert EggersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fg5t5x

Referenznummer: 0995