Wohnung zum Kauf 248.000 € 4 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Haagstr. 3 Moers - Mitte Moers 47441

Monat
4Zimmer
175 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Claudia Withake

Immobilienfee Claudia Withake

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

!!!!!!! 2 Eigentumswohnungen als eine Einheit !!!!!!!!!!

Das Verkaufsobjekt besteht aus 2 Einheiten, zusammengefasst zu einer Großen. Im Moment werden die Räumlichkeiten gewerblich genutzt, es besteht aber die Möglichkeit mittels einer Nutzungsänderung die beiden Einheiten entweder als große Wohnung zu nutzen oder man kann auch 2 Wohnungen daraus machen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Haagstr. 3, Moers - Mitte, Moers (47441)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973

Preise

Kaufpreis

248000 €

1.417,14 €/m²

Provision für Käufer

1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt

Laufende Kosten

Hausgeld

875 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.417,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.292 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.974 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Higlights - Flexibilität: Verbundene Einheiten, können nach Bedarf getrennt werden
- Lange Vermietungshistorie: Das Objekt ist seit 1999 erfolgreich vermietet.
- Zentrale Lage: Im Herzen von Moers gelegen, sehr gute Infrastruktur
- Pflegezustand: Die Einheiten sind gepflegt und derzeit als Ballettstudio genutzt
- Nutzungsänderung möglich: Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, mit der
Option zur Umwandlung in zwei Wohnungen.
- Grundbücher: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch
- Vorteil: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon
Details Dokumente und Unterlagen:

Alle relevanten Unterlagen sind verfügbar, darunter Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, die letzten Eigentümerversammlungsprotokolle, aktueller Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage, Höhe der Mieteinnahmen und Sonderumlage.
Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser Immobilie. Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienfee Claudia WithakeGewerblicher Anbieter

Bertastr. 14, 47445 Moers

10 Jahre Partnerschaft

Frau Claudia WithakeDein Kontakt

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Online-ID: 2e6lu56