Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

379900 €379.900 €

Finanzierung ab 1197 € / Monat

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6Zimmer

194 m²Wohnfläche

1.057 m²Grundstück

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Obernburg, Obernburg am Main (63785)

Ihre Entscheidungshilfen!
keine Käuferprovision
EFH EFH m. mgl. ELW / unverbaubare Aussicht & 2 Garagen
Kaufen Sie ab € 999.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)
Ausbauhaus oder Neubaualternative
Das Haus wurde ab 1970 -1979 (jetziger Zustand) erbaut. Das Baujahr des Stromhausanschlußkastens ist aus dem Jahr 1979.
Somit ist davon auszugehen, daß das Haus ab diesem Datum erst bezogen wurde.
Der Eigentümer war selbst im Bau tätig.
Die Ausführungen der Rohbauarbeiten (Betonarbeiten, Maurerarbeiten, Mauereinfriedigung aus Beton, Treppenaufgang aus Beton) wurden sehr hergstellt. Dies ist eine gute Grundlage für die restlichen Gewerke.
Das UG mit ca. 73 m² wurde nie bewohnt, ist aktuell ein Rohbau mit Rohfußboden. Die Rohinstallation (Kalt.-und Warmwasser,Abwasserrohre, Heizungsrohre, Elektrik) wurden damals schon vorgesehen.
Das OG wurde bewohnt mit ca.122 m², als 4 Zi.-Küche/Bad/ Balkon.
Das freitragende DG wurde nicht ausgebaut.
Zum anderen gibt es noch eine riesige DP.-Garage
Also bauen Sie Ihr Haus fertig, wie Sie es möchten. Nervige und unnötige Rückbauarbeiten und Entsorgung von Bauschutt von Gewerken ist hier größtenteils vollzogen
sonstiges:
sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung
gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer möglich
den Sommer genießen: großer, überdachter, uneinsehbarer Balkon
unverbaubare Fernsicht mit Blick in den Odenwald
ruhige Lage
Neubaugebiet
Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)
selbst einziehen & mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge nutzen
DG ist zur privaten Nutzung ausbaufähig, und hier in der Wfl.-Berechnung noch nicht berücksichtigt.
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233,3 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1970
Energieeffizienzklasse: G
EA gültig bis: 01.04.2034
*Anf.effekt.Jahresz.3,6%(Stand:07.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 233.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung