Einfamilienhaus zum Kauf 309.000 € 6 Zimmer 166 m²<br/>Wohnfläche 1.410 m²<br/>Grundstück Birgden Gangelt / Birgden 52538

Monat
6Zimmer
166 m²Wohnfläche
1.410 m²Grundstück

Herr Nikola Zaric

Immofly OHG

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Gepflegtes Familienhaus mit Wellnessoase, Kamin & großem Garten - Modernisiert & Familienfreundlich

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Gangelt / Birgden, einem charmanten Einfamilienhaus, das auf 166 m² Wohnfläche mit Komfort und einzigartigem Charme besticht. Diese Immobilie vereint familienfreundliches Wohnen mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und liegt eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1.410 m².

Obwohl das Ursprungsbaujahr der Immobilie nicht bekannt ist, gewährleisten die genehmigten Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 1983 eine zeitgemäße Wohnqualität, die bis heute überzeugt. Die vier geräumigen Schlafzimmer bieten viel Raum zur individuellen Entfaltung und garantieren Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Zwei gut ausgestattete Bäder, darunter ein luxuriöses Masterbad mit Tauchbecken und Sauna, bieten luxuriöse Entspannungsmöglichkeiten.

Der neu installierte Kamin im Wohnbereich, eine moderne Gasheizung und die großzügige Raumgestaltung tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei. Die hervorragende Kombination aus modernen technischen Standards und Wohlfühlelementen wie Kamin und Sauna verbreitet durchgängig ein Gefühl von Geborgenheit.

Das weitläufige Gartengelände eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und bietet ausreichend Platz für Ihre gestalterischen Ideen. Ein Carport sorgt für den sicheren Unterstand Ihres Fahrzeugs und ist über einen Feldweg erreichbar.

Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus in perfekter Lage und mit ausgezeichneter Erreichbarkeit überzeugen - ein wahrhaftig exklusives Angebot, das Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohngefühl bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
Terrasse
Sauna

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Lage

Birgden, Gangelt / Birgden (52538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Birgden, einem Ortsteil der Gemeinde Gangelt. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung aus. Wenige Kilometer entfernt befindet sich die nächste Autobahnauffahrt, die Ihnen eine hervorragende Verbindung in die umliegenden größeren Städte und Regionen bietet. Diese günstige Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorteile der ländlichen Idylle als auch die der städtischen Infrastruktur zu genießen. Birgden selbst ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und eine Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Nähe zu den niederländischen Grenzen erweitert zudem Ihre Optionen sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für den kulturellen Austausch. Diese attraktive Lage macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die die Balance zwischen einem friedlichen Wohnumfeld und der Nähe zur Großstadt suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

309000 €

1.861,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.861,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

906 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.139 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immofly OHGGewerblicher Anbieter

Wassenberger Str. 85 A, 52525 Heinsberg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Nikola ZaricDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8m25k

Referenznummer: 3537