Wohnung zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 142 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Baden 2500

Wohnung zum Kauf
499000 €3.514 €/m²
4Zimmer
142 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH

Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia Beirer

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH

Traumhaftes Wohnambiente in perfekt geschnittener Dachgeschosswohnung

Erleben Sie urbanen Wohnkomfort in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung im Herzen der Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142m², drei geräumigen Schlafzimmern und zwei Balkonen mit insgesamt 21m² bietet dieses Domizil reichlich Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Raumhöhe von bis zu vier Metern und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung ist teilklimatisiert. Besonderer Komfort erwartet Sie im exquisiten Marmor-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes ohne Lift. Ein privater Garagenstellplatz und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Die erstklassige Wohngegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser exklusiven Dachgeschosswohnung und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charme verzaubern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Balkon
3. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Baden (2500)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung liegt im beschaulichen Badener Stadtteil Leesdorf in fußläufiger Entfernung zum Zentrum und der beliebten Fußga?ngerzone der Kurstadt. Die Biedermeier Innenstadt bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einer Kleinstadt erwartet: zahlreiche Kaffeeha?user mit gemu?tlichen Gastga?rten, nette Bars und Restaurants sowie ein vielfa?ltiges Angebot an Freizeitmo?glichkeiten.

Als "Great Spas of Europe" wurde Baden mit elf Kurorten aus sieben La?ndern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Ba?derkultur und Architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erkla?rt. Der weitla?ufige Kurpark mit Casino und Sommerarena sowie das Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Direkt vor der Haustu?re finden Sie zahlreiche Radwege, Laufstrecken und Wanderwege. Die unmittelbar in der Na?he liegenden Weinberge und Wasserleitungswege laden zu romantischen Spazierga?ngen ein.
Dank der perfekten Infrastruktur und den zahlreichen Einkaufsmo?glichkeiten, sind Sie bei diesem Objekt nicht auf Ihr
Auto angewiesen.

In unmittelbarer Na?he befinden sich Stationen der o?ffentlichen Verkehrsmittel. Durch die Su?dbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste o?ffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1992
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.514,08 €/m²

Provision für Käufer

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbHGewerblicher Anbieter

Pfarrgasse 8 / 2, 2500 Baden

Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia BeirerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hk8n58

Referenznummer: I-00YGJH-W-02WEOM