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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
259000 €3.047 €/m²
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Hans-Carsten Poot
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 2,5 von 5 Sternen

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - Einziehen und Wohlfühlen!

Diese gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Sie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1984 und wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Besonders die Bäder und Böden wurden dabei komplett erneuert und überzeugen durch eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, für Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lebensqualität. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Machen Sie diese schöne Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und profitieren Sie von modernem Komfort in einem angenehmen Wohnumfeld. Ein Besichtigungstermin lohnt sich!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • Stellplatz
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Opladen, Leverkusen (51379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv.

Leverkusen-Opladen ist ein lebendiger Stadtteil mit idealer Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Cafés sowie eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten.

Die Nähe zum Grünen sorgt für eine hohe Lebensqualität, mit zahlreichen Parks, Grünflächen und der Wupper, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist Opladen ideal für Pendler: Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Opladen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Leverkusen-Opladen zu einer beliebten Wohngegend für Familien, Paare und Berufspendler.

Energie und Bauzustand

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die Datenerhebung erfolgte durch den Eigentümer.

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
259000 €
3.047,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
306 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.047,06 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.446 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.801 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,22 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Hans-Carsten PootDein Kontakt
Online-ID: 2gl8s5w
Referenznummer: 42540104-106472
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Herr Hans-Carsten Poot
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Bewertung: 2,5 von 5 Sternen
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