Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €2.450,29 €/m²

Finanzierung ab 1736 €/Monat

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6,5Zimmer

171m²

1.225m² Grundstück

freiab sofort

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Empede, Neustadt am Rübenberge (31535)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1987 errichtet wurde. Das charmante, zweigeschossige Haus bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, besticht die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten und die zahlreichen Stellmöglichkeiten - Garage, Carport und zwei Außenstellplätze - die das Angebot perfekt abrunden.

Das Haus liegt auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück, das von zwei Seiten zugänglich ist. Der große, grüne Garten mit Gartenhäuschen und Brunnen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse mit Markise bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der über bodentiefe Fenster direkten Zugang zur Terrasse und den weitläufigen Garten bietet. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin und hochwertigem Parkettboden, ist der perfekte Ort, um entspannte Abende zu verbringen. Angrenzend befindet sich ein helles Büro, das ebenfalls mit Blick auf die Terrasse und den Garten punktet.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine angrenzende Vorratskammer für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Kork-Fußboden ausgelegt und bietet direkten Zugang zu einem en Suite Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein weiteres Highlight ist das moderne Gäste-WC mit Dusche, welches 2014 komplett saniert wurde.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Dachgeschoss bietet einen großen Wohnbereich mit Kamin, Parkettboden und einer Loggia, die einen wunderschönen Blick ins Grüne ermöglicht. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein kleiner Raum, der als Küche genutzt werden kann, macht die Etage autark.
Zwei geräumige Kinderzimmer und ein 2021 komplett saniertes Badezimmer mit Dusche und Fenster runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab.

Das Haus ist fast komplett unterkellert und bietet vier Kellerräume, darunter ein Heizungs- und Waschkeller sowie ein großer Hobbykeller. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006 und verfügt über einen integrierten Speicher. Ein weiterer Vorteil: Über eine Treppe im Keller gelangt man direkt in die angrenzende Garage, was besonders bei schlechtem Wetter angenehm ist.

Der Außenbereich des Hauses überzeugt durch seine Vielfältigkeit. Neben einer Garage und einem Carport stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der große Garten mit einem Gartenhäuschen, einem Brunnen und einem Grillplatz bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Die große Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Raum für Familien und besticht durch seinen großzügigen Grundriss, die hochwertige Ausstattung und den wunderschönen Garten. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen es zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

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Das idyllische Dorf Empede liegt inmitten der malerischen Landschaft der Region Hannover und gehört zur Stadt Neustadt am Rübenberge. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.

Neustadt am Rübenberge ist eine Kleinstadt mit rund 45.000 Einwohnern und liegt ca. 30 km nordwestlich von Hannover, mit seinem historischen Stadtkern und einer guten Infrastruktur, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch in Empede selbst befindet sich ein Kindergarten.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten. Ein Kindergarten ist vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B6 erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in etwa 30 Minuten, was Empede zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Zusätzlich gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Busse verbinden Empede regelmäßig mit Neustadt am Rübenberge und den umliegenden Ortschaften. Vom Bahnhof Neustadt aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Hannover und weiteren umliegenden Städten.

In Empede und der umliegenden Natur können Sie zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport betreiben. Auch das nahegelegene Steinhuder Meer bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung an die Großstadt Hannover.

Sonstiges
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