Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4000000 €4.000.000 €1.800 €/m²

Finanzierung ab 16701 €/Monat

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2.222 m²Fläche

7.000 m²Grundstück

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Niederursel, Frankfurt am Main (60439)

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Im charmanten und dennoch bestens angebundenen Stadtteil Niederursel von Frankfurt erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial - ideal für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und zukunftsorientierte Entwicklung setzen. Die derzeitigen Mieteinnahmen von 125.000 € pro Jahr bilden eine solide Grundlage, die durch gezielte Optimierungen deutlich gesteigert werden kann.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 7.000 m² vereinen sich ca. 2.222 m² Gesamtnutzfläche, davon 533 m² Wohn- und 1.689 m² Gewerbefläche. Das weitläufige Grundstück bietet attraktive Perspektiven für Erweiterungen oder den Bau neuer Einheiten, wodurch sich nicht nur der Wert der Immobilie, sondern auch die Einnahmemöglichkeiten erheblich erhöhen lassen.

Eine Immobilie, die sowohl durch ihre bestehende Ertragskraft als auch durch ihre vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt - eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Lage Frankfurts!

Provisionshinweis 5,95 %
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges GELDWÄSCHE:
Pavilius Immobilien GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Pavilius Immobilien GmbH keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 533,00 m², vermietbare Fläche: 2.222,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 18, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 22.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.94, Distanz zur Autobahn: 0.14, Distanz zum Bus: 0.05