Reihenendhaus zum Kauf

188500 €188.500 €2.071 €/m²

Finanzierung ab 758 €/Monat

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4Zimmer

91 m²Wohnfläche

491 m²Grundstück

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Ehrentrup, Lage (32791)

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Dieses klassische Reihenendhaus bietet ideale Voraussetzungen als neues Heim für Ihre Familie. Es wurde 1967 auf einem 473 m² großen Erbbaugrundstück in Lage errichtet. Hinzu kommt das Erbbaugrundstück der Garage mit einer Fläche von 18 m². Aufgrund der vorteilhaften Lage der Immobilie ist die Lagenser Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, sowie Restaurants fußläufig schnell erreicht. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung zum Objekt.

Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten effizient über zwei Etagen. Zusätzlich ist ein Teil des Dachgeschosses ausgebaut.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus das Gäste-WC zugänglich ist. Der anschließende Flur führt Sie entweder in die Küche oder in das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer, das dank der großen Fenster eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südwest-Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Über das Treppenhaus im Obergeschoss angekommen finden Sie drei Schlafzimmer vor, wobei eines der Schlafzimmer auch einen Zugang zur Loggia bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss wurde zur Hälfte ausgebaut und wird derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Der nicht ausgebaute Bereich dient als praktische Abstellfläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, einen Waschraum sowie einen Heizungsraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den schönen Garten, der mit seinen pflegeleichten Beeten und Rasenflächen ideal für Familien ist.

Das Erbbaurecht ist bis zum 31. August 2064 vereinbart und der Erbbauzins beträgt aktuell 322,72EUR p.a.

Einteilung:
KG: Flur, 2x Kellerraum, Heizungsraum, Waschraum
EG: Windfang, WC, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse
OG: Flur, Badezimmer, 2x Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
DG: Büro/Gästezimmer, Abstellfläche

Ausstattung:
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Rollladen
- Markise

Besonderes:
- Erbbaurecht --> Grundstück wird nicht mitverkauft
- Das teils ausgebaute Dachgeschoss wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
- Dach wurde 2009 neu eingedeckt (inkl. Unterspannbahn & Dämmung)
- Ein Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo
- Satellitenschüssel + Kabelanschluss vorhanden
- Warmwasser im Bad über Gas-Therme
- Warmwasser in der Küche über Untertischgerät


Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Dachboden