Bürofläche zum Kauf

3890000 €3.890.000 €

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12Zimmer

791 m²Bürofläche

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Poppenbüttel, Hamburg (22391)

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***Historie und Grundstück***
Die Villa wurde vom Reeder Reckmann erbaut und diente der Familie als Landsitz zu Zeiten in der die Alte Landstraße noch ein Sandweg für Kutschen war.

Die historische Villa unterliegt dem Denkmalschutz und erhebt sich majestätisch auf einem etwa 10.000 m² großen Grundstück mit exklusiver rund 100 meter breiter Zugang zum Alsterlauf und versprüht pure hanseatische Eleganz auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 791 m². Das Anwesen besticht durch viele original erhaltene Details und bietet eine edle, repräsentative Umgebung.

Das Grundstück unterliegt einer ideellen Teilung, die von den früheren Eigentümern vorgenommen wurde und ist weiterhin mit 2 Mehrfamilienhäuser und einer Remise (Kutscherhaus) bebaut. Hinzu kommt ein gemeinschaftlich genutztes Areal, auf dem ein Spielplatz angelegt wurde. Hierbei entfallen gem. Miteigentumsanteilen ca. 1.502 m2 Grundstücksanteil auf diese repräsentative Villa.

Mit einem Sondernutzungsrecht für ein ca. 6.000 m2 großem und parkähnlichen Grundstück, teilweise Naturschutzgebiet, wird viel Platz zur Entfaltung geboten und vermittelt einzigartige Prestige inmitten eines der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

***GEWERBLICHE BÜRONUTZUNG***
Die Büronutzung für das gesamte Objekt ist genehmigt. Die Aufteilung und Räume bieten die Möglichkeit zur Nutzung mehrerer Büros aber auch für Events und kleinere Veranstaltungen oder Bankette. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden zu können. Ebenso sind über die Büronutzung hinausgehende Nutzungen denkbar genehmigungsfähig, da eine gänzliche Büronutzung bereits eingeräumt wurde, jedoch dies auf eigene Verantwortung beantragt werden müsste. Unter anderem wären weitere Nutzungen denkbar, die ähnlich wie die genehmigte Büronutzung keinen erheblichen Einfluss oder Störfaktoren zur Nachbarschaft erzeugt.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 591,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 791,00 m², Grundstücksfläche: 10.059,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Gartenfläche: 6.000,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 10.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zum Bus: 3.84