Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €718 €/m²

Finanzierung ab 964 €/Monat

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12Zimmer

347 m²Wohnfläche

3.712 m²Grundstück

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Obermühlenweg 3-5, Noschkowitz, Ostrau (04749)

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Verkauft wird ein 4 Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 347 qm. Das Haus ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet im Jahr eine Nettokaltmiete, incl. vermieteter Carport-Stellplätze, von 17.797,56 €. Der Verkaufspreis beträgt 249.000 €.
Aufgrund der ortsüblichen Vergleichsmiete können die Nettokaltmieten auf 5,21 € pro qm angehoben werden. Somit ergibt sich eine mögliche Nettokaltmiete von 22.300 €. Addiert man die Kauf Nebenkosten von circa 8 % hinzu, errechnet sich somit ein Bruttofaktor von 12,1.
Verkauft wird das Objekt aufgrund der veränderten Lebenssituation. Der Verkäufer wohnt in der Nähe von Münster (NRW). Die Entfernung zum Objekt beträgt mehr als 500km.
Details zu den Wohnungen:
- EG links Maisonettewohnung: 93,7 qm auf 2. Etagen, 3 ZKB mit Gäste-WC und Terrasse
- EG rechts : 67,4 m² 2 ZKB + Balkon
- 1.OG: 80 m² 3 ZKB + Balkon
- DG: 105,8 m² 4 ZKB + Balkon
- ebenerdiger nutzbarer Kellerraum 60 qm unterteilt in 4 Einheiten
- ungenutzter Gewölbekeller ca 20 qm

Das Haus wurde ca 1890 erbaut und wurde ursprünglich als Wassermühle von Schloss Noschkowitz genutzt.
In den Jahren 2001/2002 wurde das Haupthaus kernsaniert und 4 Wohneinheiten geschaffen:
Komplett erneuert wurden:
- Elektroinstallation
- Dach Haupthaus und Nebengebäude neu eingedeckt
- Innenputz
- alle Fenster neu
- Heizung neu
- Bäder neu
- Medien wurden neu verlegt (Trinkwasser, Telefon und Hauptanschluss Energie)
- neue vollbiologische Kläranlage
- Carportanlage 18x3 m ( 6 Stellplätze)
Bei der Sanierung wurde im Außenbereich noch kein Putz aufgetragen.
Jüngste Sanierungen:
-2019 Dämmung der Heizrohre und Trempel DG, Folien neu verklebt und Dämmung verlegt
-2020 kompletter Neubau der Holz-Balkonanlage

Die Heizanlage (Vissmann BJ 2001) steht in einem separaten Raum im Nebengebäude und ist zum Heizen beider Gebäude dimensioniert.
Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, der Tank steht auf dem Grundstück.

Sonstiges Die Dachflächen beider Gebäude bieten sich auf Grund der Größe für die Nutzung von Solar- oder PV-Anlagen an, Ausrichtung Haupthaus OW, Nebengebäude N/S.
Das Nebengebäude (ca. 17m x 6m) kann zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden.
Das EG des Nebengebäudes dient derzeit als Lagerstätte für Gartengeräte und als Hobbyraum, sowie als Heizraum. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 347,00 m², 2 Etagen