Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €2.563 €/m²

Finanzierung ab 689 €/Monat

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3Zimmer

65,9 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Planungsbezirk 201, Straubing (94315)

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Diese exklusiv von uns angebotene und freie 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre stadtnahe Lage im Straubinger Osten. Die Innenstadt ist mit dem Rad oder mit dem Bus sehr schnell zu erreichen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die eine entsprechende Lage am Stadtrand von Straubing zu schätzen wissen.

Die Anlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten wurde ca. 2001 in massiver Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut geschnittene und teilmöblierte Dachgeschosswohnung ist im dritten Obergeschoss gelegen und nach Süden ausgerichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 66 m². Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze befinden sich unmittelbar am Objekt und sind ebenfalls der Eigentumswohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.
Man betritt die Wohnung auf der Ostseite, über eine zentrale Diele erschließt sich die Dachgeschoss-Wohnung. Der exklusive Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile ist südlich angeordnet, von dort hat man Zugang zum sonnigen Südbalkon und zu einer weiteren östlichen Dachterrasse. Der Wohnbereich ist teilmöbliert und zusätzlich mit einer edlen Einbauküche, einem TV-Sideboard, einer Vitrine sowie einer gemütlichen Couch ausgestattet.
Der Schlafbereich mit zwei installierten Einbauschränken sowie ein kleines Kinderzimmer mit Schrank schließen sich separat nördlich daran an. Ein helles Bad mit WC befindet sich mittig neben dem Eingangsbereich und ist nach Westen ausgerichtet.
Die Bodenbeläge bestehen im gesamten Wohn- und Dielenbereich aus hochwertigen Marmorfliesen, die Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.

Diese Wohneinheit befindet sich in einen Top Zustand. So wurden unter anderem im Jahre 2018 eine Klimaanlage im Wohnbereich installiert sowie im Jahre 2022 neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, eine neue Einbauküche mit Umluft-Dunstabzug und neue Innentüren eingebaut. Ein Balkonkraftwerk am Südbalkon ist ebenfalls Bestandteil der Wohneinheit.
Im Keller sind zusätzlich ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen