Doppelhaushälfte zum Kauf

419000 €419.000 €2.681 €/m²

Finanzierung ab 1757 €/Monat

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5Zimmer

156,3 m²Wohnfläche

323 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Niederwenigern, Hattingen (45529)

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Objektbeschreibung Modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Bauform DHH) mit
durchdachter, familienfreundlicher Raumaufteilung.
Bj. 1981, Satteldach mit Südausrichtung (günstig für Fotovoltaik)
Wohnfläche: 156,3 m²
Hierin enthalten ist ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit
38,87 m² Wohnfläche.

G r u n d s t ü c k s f l ä c h e: 323 m², eben
Der hohe Bodenrichtwert (ca. 360 €/m²) der den
Beliebtheitsgrad widerspiegelt, spricht für sich.
Am Eingang ist ein befestigter PKW-Stellplatz angelegt.
Eine massive Fertig-Garage befindet sich einige Meter seitwärts.

A u s s t a t t u n g :
+ Holz-Gerätehaus
+ elektr. Rollläden für das Wohnzimmer
+ Markise für die Süd-Terrasse
+ alle Fenster mit Rollläden
+ TV über Satellit
+ Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenster und Schiebefenster
+ Teppichböden in allen Wohnräumen
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Raumaufteilung Modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Bauform DHH) mit
durchdachter, familienfreundlicher Raumaufteilung.
Gesamtwohnfläche: 156,3 m²

E r d g e s c h o s s : 57,4 m²
Eingang, Diele
Gäste-WC
Flur u. Garderobe
Wohnzimmer mit Terrasse in SÜD-Lage
Küche

O b e r g e s c h o s s : 59,98 m²
Elternschlafzimmer
Bad mit Wanne, Waschbecken, Bidet, WC, Fenster
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Kind 1 mit Südfenster
Flur
Kind 2 mit Südfenster

D a c h g e s c h o s s : ausbaufähig 38,87 m²
Studioraum
Dieser kann bei Bedarf nachgenehmigt werden.
Die Leitungen sind gelegt.

K e l l e r g e s c h o s s :
Verteilerflur
Heizungsraum
Wirtschaftsraum
Hobbyraum
Vorratsraum

Im Keller sind Problemstellen zu beheben.
Angebote von Firmen liegen vor.

Sonstiges F a z i t :
Insgesamt ein attraktives, familiengerecht aufgeteiltes Einfamilienhaus
in einem Viertel mit gehobener, intakter Wohnbebauung.
Nach Aktualisierung besitzen Sie eine werthaltige Immobilie.


M a k l e r l e i s t u n g ist der Nachweis der Gelegenheit zum
Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines
Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden.

V e r t r a g s z i e l ist die Beurkundung.

C o u r t a g e P a s s u s
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine mindest
in Textform ( BGB § 656c ) bestätigte Vereinbarung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision
beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit
notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen

Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar u. Grundbuchkosten sind
vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches
erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften
zu verstehen. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und
Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen
wir hierfür nicht.

Es ist Sache des Interessenten, die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im
IVD) aufzunehmen.

Wir haben vom Eigentümer einen exklusiven
Makleralleinauftrag.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.

Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e r
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Damaske Immobilien ist als Maklerunternehmen verpflichtet, § 2,
Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG), die
Identität des Kunden festzustellen u. zu überprüfen, sobald ein
ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu sind nach § 8 Abs. 2 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festzuhalten (bei natürlichen Personen ) –
beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des
Handelsregisterauszugs erforderlich, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die Kopien bzw. Unterlagen müssen fünf Jahre aufbewahrt
werden. Der Vertragspartner hat eine Mitwirkungspflicht nach §
11 Abs. 6 GwG
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung