Altbaucharme trifft auf moderne Eleganz! Vollständig saniertes Mehrgenerationenhaus!
Sie träumen von einem stilvollen Ambiente mit zusätzlichen Mieteinnahmen? Oder möchten sich endlich den Traum vom Mehrgenerationen- Wohnen erfüllen?
Dann freuen wir uns Ihnen dieses bezaubernde Dreifamilienhaus vorzustellen.
Die vollständig sanierten Einheiten verfügen alle samt über einen separaten Eingang und sorgen somit für Privatsphäre pur!
***Zur Hauptwohnung:***
Über den Hintereingang im Innenhof, erreichen Sie die Maisonette- Wohnung im 1. sowie 2. Obergeschoss des Haupthauses.
Oben angekommen, empfangen von einem wunderschönen Entreé, befindet sich zur linken Hand das neuwertige Duschbad mit begehbarer Regendusche sowie eine große Schrankwand, dienend als Garderobe.
Zur rechten Hand gelangen Sie in die großzügigen Wohnräumlichkeiten, unterteilt in einer großen Küche mit verstecktem Hauswirtschaftsraum sowie einem angrenzenden Esszimmer, verbunden mit dem großzügigen Wohnzimmer.
Mit viel Liebe zum Detail, versetzen Sie die hohen Decken, die großen Fenster und der ganz besondere Altbaucharme in ein herrschaftliches Wohngefühl.
Über das liebevoll restaurierte Treppenhaus, ebenfalls im Altbaustil, erreichen Sie die Schlafräume im 2. Obergeschoss.
Neben einem Ankleidezimmer finden Sie hier Raum für ein Gäste-/ Kinderzimmer, ein Büro sowie ein XXL Elternschlafzimmer mit Kamin und Bad en Suite.
Sollten Ihnen 140 m² Wohnfläche nicht ausreichen, so lässt sich die Einheit um eine Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie um die ca. 69 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss erweitern.
Diese erreichen Sie über den Haupteingang an der Straßenseite.
Geschickt wurde hier eine Wand vor dem Treppenhaus der Haupteinheit gezogen, sodass hier eine separate Einheit entstand.
Zwei Zimmer, eine große Küche samt Einbauten und zwei in 2014 sanierte Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne, sorgen hier für zusätzlichen Wohnkomfort.
Genügend Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss des Hauses. Hier befindet sich auch die in 2021 erneuerte Gas- Zentralheizung.
***Nebenhaus:***
Im Anbau befindet sich die dritte Wohneinheit.
Auf zwei Etagen, mit insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche, verteilen sich hier zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Diese Einheit wurde ebenfalls 2014 vollständig saniert und ist seitdem zuverlässig an eine alleinstehende Dame vermietet.
Selbstverständlich möchten wir Ihnen den großen Garten mit XXL Swimmingpool nicht vorenthalten. Dieser dient zur alleinigen Nutzung der Hauptwohnung.
Die überdachte Terrasse wurde erst kürzlich erneuert und bietet Ihnen eine geschützte Sitzmöglichkeit für schöne Grillabende mit der Familie und Freunden.
Auch zur kalten Jahreszeit können Sie in der Bierstube feiern bis das der Arzt kommt.
In einer der drei Garagen wurde bereits mit Trockenbau eine Wand für den Bau eines WC's gezogen.
Selbstverständlich werden die Garagentore alle samt elektrisch gesteuert, sodass es Ihnen hier wirklich an keinerlei Komfort fehlt.
Die gesamte Immobilie wurde 2014 (Erdgeschoss und Anbau) sowie 2021 (Hauptwohnung im 1. OG u. 2. OG) vollständig saniert. Alle Rohre, die Elektrik, die Fenster, alle Böden sowie die Bäder wurden in diesem Zuge erneuert. Zudem wurde die Wand zum direkten Nachbarshaus sowie die oberste Geschossdecke gedämmt.
Der Innenhof sowie die Garagentore sind ebenfalls erst kürzlich erneuert worden.
Zusammengefasst gibt es nur eins zu sagen: Einziehen & Wohlfühlen!
Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser ganz besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage!
