Wohnung zum Kauf 185.000 € 2 Zimmer 40,6 m²<br/>Wohnfläche Öhningen Öhningen 78337

Monat
2Zimmer
40,6 m²Wohnfläche

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Philipp Zimmermann

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Öhningen: Gemütliche 2-Zimmer DG-Wohnung mit Dachterrasse und Fernblick / Außenstellplatz

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellt.
Die Wohnungen werden über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt, dieser wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Es sind Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 2006 vorhanden, die Dachfenster wurden 2002 erneuert.
Die Dachterrasse wurde 2011 saniert und mit neuen Bodenplatten ausgestattet.

Im Untergeschoss ist ein Kellerraum dieser Wohnung zugeordnet.

Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig nach Absprache
Außen-Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Öhningen, Öhningen (78337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger und guter Wohnlage in der Bodenseegemeinde "Öhningen" mit schönem Fernblick bis zum Schweizer Seerücken.
Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden.

"Öhningen" mit seinen Ortsteilen "Schienen" und "Wangen" liegt am westlichen Ende des Bodensees auf der Halbinsel "Höri" direkt an der Schweizer Grenze, der sonnenreichsten Region Deutschlands.
Die ruhige Lage abseits der großen Verkehrswege und touristischen Zentren am Bodensee hat dazu geführt, dass alle drei Orte staatlich anerkannte Erholungsorte wurden.

Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

185000 €

4.555,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

194 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.555,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.531 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.058 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 92 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse C.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Hausmeister, Hausverwaltung, Rücklagenbildung etc. beläuft sich auf ca. EUR 194,00.
Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes zum 31.12.2023 beträt ca. EUR 12.969,00.

Ein Außenstellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Leinerstraße 20, 78462 Konstanz

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glge5p

Referenznummer: E-278