Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

4925000 €4.925.000 €6.343 €/m²

Finanzierung ab 20056 €/Monat

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776,4 m²Wohnfläche

1.425 m²Grundstück

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Halstenbek (25469)

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Das Neubauprojekt "Willkommen in der Zukunft" wird auf einem ca. 1.425 m² großen Grundstück in Halstenbek mit 12 Wohneinheiten realisiert und vereint alle Altersstrukturen, ob Singles, Paare, Familien oder Senioren. Die Fertigstellung erfolgt zum Frühjahr 2026.

Zu erwähnen sei auch, dass dieser Neubau nicht nur die Anforderungen eines KfW Effizienz Hauses 40EH, sondern zusätzlich auch die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllt. Die Förderprogramme der KfW, für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, sind bei diesem Energiestandard besonders attraktiv. Zudem erfüllt die QNG-Zertifizierung die Anforderungen gem. § 7b Einkommensteuergesetz (Sonder-AfA), was das Projekt für Kapitalanleger überaus spannend gestaltet.

Des Weiteren ergeben sich erhöhte Mieteinnahmen durch die PV-Anlage sowie Abschreibung in Höhe von 5% für 20 Jahre. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der Nähe zur A23 (Autobahnanbindung) und der S-Bahn (S-3 Krupunder) als sehr gut zu bezeichnen.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Krupunder See. In diesem Neubauvorhaben findet jeder seine Wunschimmobilie. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierearm gebaut mit Terrasse und kleinen Gartenanteilen, die Wohnungen im 1. Obergeschoss bestechen durch klare Grundrisse und die Maisonettewohnungen im Dachgeschoss sind familiengerecht konzipiert.

Bei diesem Projekt steht das Konzept der Nachhaltigkeit im Vordergrund. Im großen Maße werden ökologische und wieder verwendbare Baustoffe verwendet. Das Gebäude wird in Holzrahmenbau erstellt und bietet dadurch einen hohen Komfortstandart. Der Qualitätsanspruch dabei ist hoch, so dass durch die Bauweise und die verwendeten Materialien ein gesundes Raumklima und ein guter Schallschutz gewährleistet sind.

Hinter dem Haus entstehen neben dem Technikraum auch Fahrradabstellplätze, externe Abstellräume - in den Wohnungen sind auch jeweils Abstellräume integriert - sowie 14 Stellplätze inklusive Wallboxvorrichtung und 2 Besucherstellplätze. Im Technikraum befindet sich unter anderem die Luftwasserwärmepumpe mit Pufferspeicher. Auf dem Dach des Hauses wird alles für eine PV-Anlage vorgerüstet.

Des Weiteren wird im südlichen Teil des Grundstücks eine Gemeinschaftsfläche für Grillplatz, Spielplatz oder anderes entstehen.

Die Ausstattung wurde mit Bedacht ausgewählt und ist für dieses anspruchsvolle Bauprojekt harmonisch abgestimmt. Jegliche Ausstattungsmerkmale können Sie dem Katalog entnehmen. Sollten Sie Fragen zu einzelnen Positionen haben oder Teile der Ausstattung ansehen wollen, so stehen wir Ihnen nach Absprache in unseren Räumlichkeiten gerne zur Verfügung.

Hinweis zum Energieausweis: Das Gebäude ist noch nicht fertiggestellt. Der Energieausweis wird umgehend nach Baufertigstellung erstellt.

Hinweis zum Wohngeld: Das Wohngeld wird noch durch einen Verwalter errechnet und nachgereicht. Im Wohngeld wird alles integriert sein, exklusive Instandhaltungsrücklage und eigener Verbrauchskosten (Strom und Wasser).

EIN PAAR WORTE ZU DEN ARCHITEKTEN:
Die Firma nybo architekten hat sich zur Aufgabe gemacht in Verantwortung für nachfolgende Generationen, ihr Handeln stets auf Nachhaltigkeit und Klimaschutz auszurichten. Dabei spielt die Verwendung des Baustoffes Holz eine zentrale Rolle. Für nybo architekten beginnt die Nachhaltigkeit bereits in der frühen Konzeptphase, dank umfassender energetischer Konzepte und ressourcenschonender Planung. Die Auswahl von rückbaubaren Materialien erfolgt nach dem Cradle to Cradle Prinzip. Das Cradle to Cradle Prinzip ist der Ansatz für eine durchgängige und konsequente Kreislaufwirtschaft.

Willkommen Zuhause mit Nachhaltigkeit!

Provisionshinweis Es fällt keine zusätzliche Käufer-Provision an. Wir weisen darauf hin, dass wir der einseitige Interessenvertreter des Verkäufers sind und keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abschließen. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Zusendung von Unterlagen zustande. Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen Beratungstermin in unseren Räumlichkeiten und versorgen Sie mit weiteren Informationen über dieses interessante Neubauprojekt.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

[URL="https://www.cg-makler.de"]Casini & Görner Immobilien[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 776,43 m², Gesamtfläche: 776,43 m², vermietbare Fläche: 776,43 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen