Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche Sandberg Nürnberg 90419

Monat
3Zimmer
83 m²Wohnfläche

Frau Andrea Zimmet

Sparkasse Nürnberg ImmobilienCenter

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

3-Zimmer-Wohnung Nürnberg St. Johannis

In dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung werden Sie sich sofort wohlfühlen. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer neuen Wohnung im 3. Obergeschoss. Der durchdachte Grundriss dieser hellen Wohnung wird Sie begeistern. Von der Diele gelangen Sie in alle Räume. Die Küche hat eine schöne Größe. Hier macht das zukünftige Kochen Spaß.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer können Sie herrlich entspannen und neue Kraft tanken. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof nach Westen ausgerichtet ist. Das Wannenbad ist gefliest und das WC ist separat angeordnet. Im Schlafzimmer haben auch große Kleiderschränke genug Platz. Ein weiteres Zimmer kann vielseitig genutzt werden. Der Eigentümer hat in 2023 die komplette Elektrik erneuert - auch die Bodenbeläge sind in einem gepflegten Zustand.
Der schön begrünte Innenhof kann ebenfalls von Ihnen mit genutzt werden.

Die Wohnung ist seit 07/2021 für mtl. 770€ vermietet - Das Erbbaurecht läuft noch bis 31.05.2070 und der jährliche Erbbauzins von 2.116,46€ ist im mtl. Hausgeld von 427,66€ enthalten.

Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vermietet
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
WG-geeignet
Kelleranteil
Loggia
vermietet

Lage

Sandberg, Nürnberg (90419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem der beliebtesten und trendigsten Stadtteilen Nürnbergs, in St. Johannis. Längst gehört der ehemalige Vorort Nürnbergs zu den besten Wohnlagen. Hier finden sich verträumte Gassen und Grünanlagen, aber auch lebhafte Cafés und Geschäfte. Neben dem nahe gelegenen Westbad, dass im Sommer zum Baden und Relaxen einlädt, ist Johannis aber auch bekannt für seine Hesperidengärten und den Johannisfriedhof auf dem z. B. der berühmte Nürnberger Künstler Albrecht Dürer seine letzte Ruhe gefunden hat.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es nur ein Katzensprung ins Zentrum von Nürnberg und die Pegnitzauen laden zum Flanieren und zu allen möglichen weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Fazit: Kommen Sie zu Besuch nach St. Johannis und bleiben Sie für immer - es wird Sie begeistern!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

225000 €

2.710,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

427.66 €

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 46 Jahre, nur Nichtraucher

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Nürnberg ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Marienstraße 1, 90402 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea ZimmetDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr2a5e

Referenznummer: 1/20/003-003/011528