Einfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €1.136 €/m²

Finanzierung ab 1035 €/Monat

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9Zimmer

220 m²Wohnfläche

460 m²Grundstück

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Tennenbronn, Schramberg (78144)

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Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Tennenbronn. Schule und Kindergarten erreichen Sie schnell, aber auch den Ortskern, mit seinen Einkaufmöglichke, iten und seiner Gastronomie, ist über einen Fußweg, welcher direkt am Haus vorbeiführt, bequem zu erreichen. Tennenbronn hat als beliebtes Urlaubziel auch den Einheimischen einiges zu bieten. Das Vereinsleben wird großgeschrieben und Kultur gelebt. Mit seinem neu gebauten und beheizten Freibad und vielen Wander- und Radwegen, ist es zu einem beliebten Ortsteil von Schramberg geworden.
Das 1953 erbaute Mehrfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie oder könnte auch Ihr neues Mehrgenerationenhaus werden. Die Wohnung im OG ist bewohnt, alle anderen Etagen sind aktuell nicht vermietet.
Im UG befindet sich eine moderne Einliegerwohnung auf ca. 52,00m². Diese hat einen separaten Zugang. Hier könnten Sie direkt einziehen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, ein Wohn/- Esszimmer mit Zugang in den Garten, 2 Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche und Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.
Die Heizung und die Öltanks befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Im EG erwartet Sie eine schön geschnittene 3-Zimmerwohnung. Diese bietet auf ca. 86m² ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit einem Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einem WC, sowie 2 weiteren Zimmern, die als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Besonders zu erwähnen gilt es den schönen Wintergarten. Er verspricht gemütliche Stunden am nahegelegenen Holzofen und hat direkten Zugang auf Ihren neuen, überdachten Sonnenbalkon. Hier können Sie schöne Stunden mit Ihrem Liebsten verbringen und den Blick in den Schwarzwald genießen.
Im OG erwartet uns eine ähnlich geschnittene Wohnung auf ca. 81m². Diese ist vermietet. Das Wohn-/ Esszimmer ist hier allerdings nicht offen, sondern besteht aus 2 separaten Räumen. Diese Wohnung besitzt keinen Wintergarten, dafür haben Sie hier einen größeren Balkon.
Im DG finden wir ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Auf ca. 15m² könnten Sie hier zum Beispiel Ihren Gästen eine Bleibe schaffen. Des Weiteren bietet dieses Geschoss jede Menge Stauflächen auf der nicht ausgebauten Bühne.
Direkt neben dem Haus, befindet sich die Doppelgarage. Hier finden 2 Pkws Platz. Die Garage ist unterkellert und verfügt über 3 weitere Räume, in denen sich Fahrräder, Vorräte oder Gartengerätschaften bequem verstauen lassen.
Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und gerade in der Einliegerwohnung und dem Bad mit ebenerdiger Dusche erneuert. Dennoch möchten wir nicht verschweigen, dass sich an der ein oder anderen Stelle ein gewisser Renovierungsstau gebildet hat. Doch mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier Ihren neuen Wohntraum schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.07.2023
Endenergiebedarf Wärme: 185 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1953


Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der

monatliche Aufwand

916,10 EUR

bei einem Kaufpreis von 250.000,00 EUR

+ Notar u. Gerichtskosten 3.750,00 EUR


+ Grunderwerbsteuer 12.500,00 EUR
+ Maklerprovision 8.925,00 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR

Gesamtkosten 275.175,00 EUR

- 15,00% Eigenkapital 41.276,25 EUR

Fremdmittelbedarf 233.898,75 EUR

bei einem Zinssatz von 3,2% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,25 % ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfest-schreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksich-tigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 12.12.2024 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2012 Sonstiges/Wohnen: Dachboden