Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €4.464 €/m²

Finanzierung ab 5195 €/Monat

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7Zimmer

280 m²Fläche

586 m²Grundstück

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Groß Borstel, Hamburg (22453)

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Dieses modernisierte Zinshaus befindet sich in begehrter Lage von Hamburg Groß Borstel. Ursprünglich in 1914 errichtet wurde es über die Jahre qualitativ und stilsicher erweitert und auf modernen Stand gebracht. Das Potential zur Geschoss-Aufstockung macht aus diesem Objekt eine echte Gelegenheit.

Eine sichere Wertanlage.

Die vollvermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell einen Kalt-Mietertrag von 4.780 EUR/Mt. (= 57.360 EUR p.a.).
Das Erdgeschoss beherbergt einen Friseursalon auf einer Fläche von etwa 107 m². Das Geschäft besteht mittlerweile mehrere Jahrzehnte, sodass ein sicheres Mietverhältnis übernommen wird.
Die Hauptwohnung verfügt auf etwa 123 m² über 4 Zimmer und wird über einen eigenen Eingang betreten. Auf allen Ebenen des Hauses bietet die frisch sanierte Wohnung viel Charme, der in dem aufgestockten Dachgeschoss mitsamt einer Dachterrasse mit Weitblick gipfelt. Der große Garten mit überdachter Terrasse wird von den Bewohnern genutzt und gepflegt.
Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² befindet sich im 1. OG und ist ebenfalls über einen eigenen Eingang zu erreichen. Auch diese Einheit ist in modernem Zustand und bietet einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Teilkeller beherbergt die Hausanschlüsse und einzelnen Kellerräume und die Gas-Heizung (1999) hat in 2024 einen neuen Warmwasserspeicher erhalten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei vermietete Carport-Stellplätze sowie eine vermietete Garage, welche vom Moorweg aus erreichbar sind.

Potential zur Aufstockung.

In den letzten Jahren wurden insbesondere die Wohneinheiten mitsamt der Fenster, Haustüren, Bäder, der Küchen und dem Innenausbau auf neuesten Stand gebracht. Ein gepflegter Gesamtzustand garantiert eine langfristig reibungslose Vermietung.
Die Immobilie kann gemäß Bebauungsplan um ein weiteres Vollgeschoss in die Höhe erweitert werden und bietet dem Nachfolger weiteres Potential für die Zukunft.
Bei Fragen und Interesse an diesem besonderen Zinshaus freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Bezu?glich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Ausku?nfte des Eigentu?mers angewiesen, so dass fu?r die Richtigkeit und Vollsta?ndigkeit dieser Angaben keine Haftung u?bernommen werden kann. Daru?ber hinaus kann sie auch fu?r die Qualita?t der Immobilie keine Gewa?hr u?bernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 173,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2019, modernisiert