Einmalige Gelegenheit-Sanierungsbedürftiges Wohn- & Geschäftshaus: ca 600 qm NUF und Ausbaupotential
Erleben Sie die einzigartige Chance, dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in 15732 Eichwalde, zu erwerben. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1935 bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 603 m² und einer Nutzfläche von ca. 240 m² ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Investition. Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, und einer Gewerbefläche von ca. 85 m² im Erdgeschoss, ist diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Familien, die sich ein vielseitiges Zuhause schaffen möchten.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 12 Zimmer sowie 6 Badezimmer/Gäste-WCs, die bereits teilweise. Das Erdgeschoss beherbergt eine sanierte Gewerbefläche, die bisher als Eisdiele fungierte und eine Große Terrasse besitzt. Die Wohnungen im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss bieten viel Raum für individuelle Gestaltung - von der Modernisierung bis hin zum kompletten Umbau. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 100 m² und der ausbaufähige Keller mit ca. 115 m², die zusätzliche Nutzflächen für Wohnraum, Hobbyräume oder Lagerflächen bieten.
Das Haus verfügt über zwei massive Garagen und einen Schuppen mit ca. 15 m², die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Werkzeuge und Fahrzeuge bieten. Die ehemalige Gasetagenheizung kann im Zuge der Sanierung durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden, um die Energieeffizienz des Gebäudes weiter zu steigern.
Die Immobilie in Eichwalde befindet sich in einer zentralen und beliebten Lage der Gemeinde. Eichwalde, südlich von Berlin gelegen, besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und seine exzellente Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Zeuthener See und zum Schmöckwitzer Werder bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport über Spaziergänge bis hin zu Erholung in der Natur.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Eichwalde ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S46 eine schnelle Verbindung nach Berlin. Innerhalb von ca. 60 Minuten erreichen Sie den Alexanderplatz, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen werden. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleisten. Für Autofahrer ist die Anbindung über die Bundesstraße 179 und die A113 ideal, was sowohl den Weg ins Berliner Stadtzentrum als auch in die umliegenden Regionen erleichtert.
Eichwalde bietet eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Die Bahnhofstraße selbst ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher, die das charmante Flair der Gemeinde genießen. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe, während Kulturinteressierte das nahegelegene Heimatmuseum Eichwalde oder die zahlreichen Veranstaltungen in der Region besuchen können.
Das Angebot bietet nicht nur eine exklusive Immobilie, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Die bereits teilweise sanierten Bereiche, wie das Gewerbe im Erdgeschoss, bieten sofortige Nutzungsmöglichkeiten, während die sanierungsbedürftigen Wohnungen und die ausbaufähigen Flächen im Dachgeschoss und Keller Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bieten.
Ob als Kapitalanlage, als Firmensitz oder als vielseitiges Familienwohnhaus - diese Immobilie bietet unbegrenzte Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Gebäude zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie in Eichwalde. Erleben Sie, wie sich Geschichte, Charme und Modernität in diesem Wohn- und Geschäftshaus vereinen lassen.
