Wohnung zum Kauf 114.400 € 2 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Dierdorf Dierdorf 56269

Monat
2Zimmer
52 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Lutz Fritsche

Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche

2-ZKDB-Eigentumswohnung in 1A-Zentrumslage von Dierdorf

Willkommen in dieser Eigentumswohnung in bester Lage im Zentrum von Dierdorf. Diese 2-Zimmer-Wohnung steht zum Verkauf und bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das Mischgebiet, in dem sich das Gebäude befindet, sorgt für eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten, dabei liegt das Objekt aufgrund seines von der Straße zurückgesetzten Standortes sowie ohne vorhandenen Durchgangsverkehr besonders ruhig.
Die gut geschnittene Wohnfläc0e von 52 m² bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Außer dem 20 m² großen, Licht durchfluteten Wohnzimmer mit einer separaten kleinen Küche, die sich an den Essbereich anschließt, stehen ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne zur Verfügung.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der kleine Süd-West-Balkon mit einer Fernsicht weit über Dierdorf hinaus, auf dem man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann.
Das Objekt wird durch eine Hausmeisterfirma betreut und es gibt eine langjährige, gut arbeitende Hausverwaltung.

Diese Wohnung ist seit ca. 2 Jahren vermietet und ist aktuell renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig. Übergabe nach Vereinbarung.

Option: Sie können die benachbarte, baugleiche (Grundriss gespiegelt) Dachgeschosswohnung zu ähnlichen Konditionen erwerben, alternativ oder zusätzlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Dierdorf, Dierdorf (56269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Dierdorf hat eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Cafés/Bäcker, Metzger, Bistros und gehobene Gastronomie, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte, Physiotherapeuten, Fitnessstudio, Busverbindungen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darüber hinaus befindet sich am Rande der Stadt ein großes Einkaufs- und Gewerbegebiet.
Alle Schulen - von Grundschule bis Gymnasium -, Kindergärten und ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe dieser Eigentumswohnung, aber auch die ruhige Umgebung mit Stadtpark und Weiher sind zu Fuß in weniger als 3 Minuten erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Weiterhin gibt es vielfältige Möglichkeiten von Sport- und anderen Vereins- und Freizeitaktivitäten (z.B. Hallenbad, Fitness-Studio und Tennisanlage).

Vom Zentrum aus sind es ca. 4 km bis zur nächsten BAB-Anschlussstelle A3 Köln - Frankfurt, die man in ca. 4 Minuten erreicht. In ca. 25 Minuten gelangen Sie zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur oder Bonn und ohne Umwege in einer knappen Stunde zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt. Über die A3 haben Sie auch eine direkte Verbindung zur A48 und zur A61.
Über die durch Dierdorf führende Bundesstraße B413 gibt es eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften in Rhein-/Westerwald.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

114400 €

2.200 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

40 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

170 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 40,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.368,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.200 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.426 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.671 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2021, Zustand nach Vereinbarung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz FritscheGewerblicher Anbieter

Feldstr. 6, 56269 Dierdorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Lutz FritscheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdfr5l

Referenznummer: Obj.-Nr.: 662