Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 972.000 € 7 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche 430 m²<br/>Grundstück Röthenbach Röthenbach an der Pegnitz 90552

Monat
7Zimmer
190 m²Wohnfläche
430 m²Grundstück

Alexander Zabold

WZA Management GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Neubau 2-Familienhaus Röthenbach/Lauf in ruhiger Lage mit sonniger S-W-Ausrichtung

Das Grundstück befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das 2 Familien-Wohnhaus wird in bewährter Massivbauweise erstellt und beeindruckt durch die ansprechende Architektur. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutetes Wohnen.

Das offen gestaltete Wohnambiente wird dem Zeitgeist und damit dem Wunsch nach Kommunikation innerhalb der Familie gerecht.

Die 100 m² große 3 oder 4-Zimmer-EG-Wohnung hat eine schöne großzügige Terrasse mit SW-Ausrichtung und bietet direkten Zugang zum großen Garten (ca. 100 m²), der zum spielen, grillen und erholen einlädt.

Im 1.Obergeschoss mit ca. 95 m², als Vollgeschoss (ohne Schrägen), steht ebenfalls als 3 oder 4 Zimmervariante zur Verfügung. Weiterhin ein großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Das Haus kann als Sonderwunsch mit Keller erstellt werden. Die Grundrisse können noch in einen bestimmten Rahmen angepasst werden. Lassen Sie uns über Ihre Vorstellungen und Wünsche reden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Neubau-Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Lauf.

Röthenbach an der Pegnitz liegt etwa 10 km östlich von Nürnberg oder 4 km südwestlich von Lauf und ist eine kleine aufstrebende Stadt.

In wenigen Minuten erreichen Sie:

- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Edeka, Obi, Bäcker, Apotheke usw.)
- Schulen, Kindergarten, Kita, Frei- und Hallenbad
- die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus
- Ärzte, Krankenhaus

Naherholungsmöglichkeiten befinden sich durch die reizvolle landschaftliche Umgebung mit dem Pegnitztal und dem Moritzberg praktisch unmittelbar vor der Haustüre.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

972000 €

5.115,79 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Maklerprovision fällig, da direkt vom Eigentümer

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Verkauf des Objekts erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

- Bauabwicklung über erfahrenen Bauträger (https://www.wza-management.de)
- baubegleitendes Qualitätscontrolling durch Architekten
- Festpreisgarantie über die gesamte Bauzeit
- Bauzeitgarantie
- 5 Jahre Gewährleistung

Die Preisangabe beinhaltet das Grundstück+Haus laut Baubeschreibung+Statik+Baugrundgutachten+techn. und kaufm. Bauabwicklung.

Kontaktaufnahme Bitte verwenden Sie, aus organisatorischen Gründen, für die 1. Kontaktaufnahme die Immowelt - Kontaktfunktion.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne zeitnah einen gemeinsamen Vor-Ort-Termin. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

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Äusserer Schloßplatz 3, 90592 Schwarzenbruck

Partnerschaft

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Online-ID: 2hrky57