Mehrfamilienhaus zum Kauf

1850000 €1.850.000 €6.166,67 €/m²

Finanzierung ab 7595 €/Monat

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11Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.049 m²Grundstück

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Heslach, Stuttgart (70199)

Eine wahre Perle in unverbaubarer Halbhöhenlage unterhalb der Karlshöhe sucht ihren neuen Besitzer!
Treten Sie ein, in ein charmantes und großzügiges 2-3 Parteienhaus mit aktuell drei Wohnungen, einem großem Grundstück, sowie viel zusätzlichem Platz im Keller und auf dem Dachboden.

Die Wohnung im EG ist ab Dezember 2024 frei, wodurch das Gebäude auch für Eigennutzer sehr interessant ist.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG: Großer Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, großzügige Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
OG: Großer Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, großzügige Küche mit Speißekammern.
DG: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und zusätzliches Gästezimmer mit sep. Eingang.

Vollständig unterkellert u.a. mit einem Weinkeller, sowie einem hellen Hobbyraum und einer Waschküche.
Der großzügige Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut.

Auf dem Grundstück befindet sich von der Rebenreute zugänglich eine Doppelgarage.

Die aussergewöhnlich schöne und sonnige Lage besticht mit kurzen Wegen in die Innenstadt oder auf die naheliegende Karlshöhe.
Der schöne Blick über den Stuttgarter Süden, sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für ein urbanes und dennoch ruhiges Wohnen über den Dächern der Stadt.
Das idyllische und gewachsene Wohnviertel ist geprägt durch schöne
Altbauten und Gründerzeitvillen und den bekannten blauen Weg.
Genießen Sie ganz in Ruhe was die Stadt zu bieten hat. Nutzen Sie die
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Gerberviertel und in Heslach.
Schulen, Hallenbad, Bus und Stadtbahn sind bequem erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung im EG ist von Seiten der Mieter zum 30.11.2024 gekündigt und steht somit frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung
Die Wohnung im OG ist seit 01.09.2015 für aktuell 1.150,- Kaltmiete (Mieterhöhung vollzogen) vermietet.
Die Wohnung im DG ist seit 01.01.2001 für aktuell 558,59,- Kaltmiete (Mieterhöhung vollzogen) vermietet.

Es liegen weder Altlasten noch Baulasten vor.

Baustaffel 9
Bebauungsplan Nr 24
Flurstück 5700/8, nahezu rechteckig mit ca 23 x 50m.
Entwicklungszustand "B": baureifes Land
Nutzungsart "WR" und "EFH": reines Wohngebiet, Ein- und Zweifamilienhäuser
Maß der baulichen Nutzung "II": 2 Vollgeschosse
WGFZ "0,5": wertrelevante Geschossflächenzahl 0,5

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne bzgl. einem individuellen Besichtigungstermin!
Maile Immobilien- Immobilien mit Herz und Verstand! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2016