Wohnung zum Kauf 268.000 € 3 Zimmer 71 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Alt - Reinbek Reinbek 21465

Monat
3Zimmer
71 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Selbst. Vertriebspartner Frau Litzenroth

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Toll geschnittene 3- Zimmer Wohnung mit Stellplatz und Blick ins Grüne

Diese gepflegt 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 71m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnlage. Der helle, offene Wohn- und Essbereich bietet eine freundliche Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemütlich entspannen und Gäste empfangen.

Hier befindet sich auch die offen integrierte Einbauküche, die ausreichend Stauraum bietet. Der Bereich öffnet sich zu einem herrlichen Südwestbalkon, von dem aus Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können - perfekt für entspannte Nachmittage oder lauschige Sommerabende.

Die beiden Schlafzimmer sind hell und gut geschnitten, bieten ausreichend Platz für Bett, Schränke und weitere Möbel. Sie sind ideal als Hauptschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne, eine gute Belüftung sowie eine in schlichtem weiß gehaltene Sanitärausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weitere Ordnungsmöglichkeiten.

Die Wohnung punktet zudem durch eine gute Raumaufteilung. Die ruhige und naturnahe Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien, die ein idyllisches Zuhause suchen.

Ein eigener Außenstellplatz, der für zzgl. 12.000,- Euro mit erworben wird, sowie ein Kellerraum und ein abschließbarer Fahrradkeller gehören ebenfalls zur Wohnung. Die ruhige Wohngegend und die gepflegte Hausanlage runden das Gesamtbild ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Alt - Reinbek, Reinbek (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Reinbek, einer attraktiven Kleinstadt östlich von Hamburg. Reinbek bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Grün und einer sehr guten Anbindung an die Hansestadt.

Die Lage der Straße, in der sich die Wohnung befindet ist besonders praktisch: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch Schulen, Kitas und Arztpraxen sind gut erreichbar, was die Wohnlage ideal für Familien macht.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn (S-Bahn-Station Reinbek) sind nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt ins Hamburger Stadtzentrum. Zudem ist die Autobahn A24 schnell erreichbar, was die Anbindung auch für Pendler optimal macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen aus. In direkter Nähe befinden sich Parks und Erholungsgebiete, darunter der wunderschöne Sachsenwald, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

268000 €

3.774,65 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

341 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.774,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.108 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Kabelfernsehen

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 108kWh, Gas, Baujahr 1967
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 2gkfl5b

Referenznummer: M35/0924/33#OHb15