Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

Preis auf Anfrage

Finanzierung anfragen

---

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Hirschlandstrasse 13/1, Oberesslingen - West, Esslingen am Neckar (73730)

3-Zimmer-Wohnung
Die Wohnung liegt im 2. OG und hat die gesamte Etage für sich. Das große Wohn-/Esszimmer hat einen erneuerten hellen Kachelofen, der sparsam heizt. In Verbindung zum Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer. Durch den Flur erreicht man die Küche mit einem Balkon, das 2. Schlafzimmer, das separate Tageslicht-WC und ein modernes, helles Tageslichtbad.
2-Zimmer-DG-Wohnung
liegt genau darüber im Dachgeschoß, hat ihren separaten Eingang und befindet sich alleine auf dieser Etage. Die Wohnung hat hohe Decken und ist sehr hell dank vieler großzügiger Fenster und Balkontüre, es handelt sich hierbei um normale Fenster keine Dachfenster! Nur zwei Dachfenster wurden eingebaut eines im Badezimmer und das andere in der Abstellkammer. Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist großzügig und sehr gut aufgeteilt. Das Schlafzimmer hat ein normales Fenster zur Dachterrasse hin. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche hat einen zusätzlichen Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine größere Abstellkammer bietet viel Raum um Gegenstände abzustellen, zusätzlich ist eine Kriechbühne für Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Familien schätzen sehr die zentrale Lage. Um das Gebäude herum befinden sind 30er Zonen und man erreicht sehr schnell zu Fuß die ruhigen grünen Oasen für Spaziergänge. Ein Park mit Spielplatz liegt genau auf der gegenüberliegenden Strassenseite. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Apotheken, Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Schule, Metzger, Bäcker, Bushaltestelle, Banken...) Die S-Bahn erreicht man in 10 Minuten zu Fuß und die Bushaltestelle ist in 3 Minuten erreichbar. Den Flughafen erreicht man in 20 Minuten, Autobahnanschluß A8 in 10 Minuten und die Schnellstrasse B10 in 5 Minuten. Esslingen Stadt erreicht man in 20 Minuten zu Fuß auf einer verkehrsberuhigten Strasse. Den Neckar mit seiner Uferpromenade in 10 Minuten zu Fuß.

2 Wohnungen in einem Gebäude Wir bieten, ohne Provision, unsere 2 Wohnungen separat zum Kauf an, die sich in einem Wohngebäude mit einer Gewerbeeinheit befinden. Diese sind sehr zentral gelegen und man erreicht alles zu Fuß. Das Treppenhaus hat natürliches Tageslicht und ist sehr hell. Außer dieser Wohnung befindet sich keine weitere auf diesem Geschoß. Das Objekt wurde ca. 1960 massiv gebaut.
Wir bieten die Wohnungen separat zu folgendem Preis an:
1.)
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen ca. 80 qm und einer ausbaufähigen Bühne. Die Wohnung hat im Wohnzimmer und den Schlafzimmern hochwertige doppelverglaste Holzfenster mit Aluminiumbeschichtung und neue PVC Fenster in den restlichen Räumen. Ein eigene Keller und gemeinsame Waschküche gehören dazu. Diese ist sofort beziehbar. Geheizt wird hier mit einem sehr ergiebigem Kachelofen. Eine Gasetagenheizung kann leicht angebracht werden. Das Hausgeld für die 3-Zimmer-Wohnung beträgt 210 Euro/Monat.
Außer dieser Wohnung befindet sich keine weitere auf diesem Geschoß.
Verkaufspreis: 295.000,00 Euro
2.)
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-DG Wohnung mit einem schönen sonnigen Dachbalkon, hohen Wänden und normalen Fenstern (PVC) haben wir an sehr gute und ordentliche Mieter vermietet. Die Wohnung wurde 1998 ausgebaut und entsprechend eingetragen. Geheizt wird in dieser Wohnung mit EVO Elektroheizungen. Das Hausgeld für die DG-Wohnung beträgt 121 Euro/Monat. Diese Wohnung wird möbliert vermietet. Die Mieter wurden über den anstehenden Verkauf entsprechend informiert.
Das Treppenhaus hat natürliches Tageslicht und ist sehr hell. Außer dieser Wohnung befindet sich keine weitere auf diesem Geschoß.
Verkaufspreis: 170.000 Euro
Folgende renovierungsmaßnahmen wurden seit 2015 durchgeführt:
2015
Die 3-Zimmer-Wohnung wurde 2015 umfangreich renoviert und das Badezimmer komplett saniert, Tapeten von Wänden entfernt und geglättet, Laminatboden, neue Elektrogeräte Küche, neue Wohnungseingangstüre
2016
Neue Gegensprechanlage,
DG komplett umfangreich renoviert und neue Einbauküche
2020
Flur im 2. OG neu gestrichen
2021
Neuer Bosch Gas-Durchlaufwarmwassererhitzer, neue Verrohrung Warmwasserzufuhr.
2022
Neuer Gaszähler
Neuer Warmwasserboiler DG
2021/2022
Neue Ölbrennerschublade, Neue Druckspeicherpumpe & Heizölmelder
2022
Neue doppelverglaste PVC Fenster & Balkontüre mit Zwangsbelüftung Küche und Badezimmer
2024
Fassaden- und Balkonanstrich Besichtigungstermine Wir werden nach Vereinbarung Sammeltermine vereinbaren. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung