Doppelhaushälfte zum Kauf

482000 €482.000 €3.257 €/m²

Finanzierung ab 2021 €/Monat

---

4Zimmer

148 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

---

Inrath, KREFELD-INRATH (47803)

---

++

*biet+kauf ist hier möglich
**Besonderheit

PERFEKTIONISMUS TRIFFT GESCHMACK
offenes Wohnkonzept, licht und hell

Eigentum verpflichtet ... hier nehmen es die ehemaligen Bauherren in der Tat wörtlich. Eine weiße Wanne mit Weitsicht vom Anfang an erstellt ... und heute eine krisensichere Sache. Wertige, langlebige Materialien wie Marmor, Natursteine und GFK-Rohre sprechen die gleiche Sprache. Regelmäßiger Innenanstrich, Austausch in GIRA-Schaltersysteme, Reparaturen werden erledigt, sobald sie anfallen ... man kümmert sich um sein Eigentum.

Der angebaute Wintergarten ist ästhetisch und mit allem Komfort versehen.
Eine gelungene Gartenoase für Singles oder Paare ist inklusive.

In den Texten benennen wir das EG als Erdgeschoss, das DG als Dachgeschoss, das Studio als SPR und den Keller als KG. Alle angegebenen Flächenmaße stammen vom Eigentümer und verstehen sich als Circa-Maße.

ECKDATEN
halb freistehend im Landhausstil

Baujahr: 1989
Grund: 350 m²
Garten: 100 m²
Wintergarten: ja
Wohnen: 148 m²
Keller: 3 Räume
Doppelgarage: ja

Zimmer: 4
... plus Küche/ offenes Essen/ Chillen/ Wintergarten/ 3 Terrassen. 14 m² wohnlich eingerichtete Studio-Nutzfläche ist in der Wohnfläche enthalten.


Modernisierungen:
Fenster: 2007 / 2016
EG komplett mit Anbau: 2007
elektrische Hauptverteilung: 2007
Garagendach: 2022
Entree-Anstrich: 2024


INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Wir erklären Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** Besonderheit
Die städtische Planung nimmt Gestalt an. Die Straße, der Gehweg, die Begrünung inkl. Glasfaser werden derzeit realisiert. Qualität vor der Haustür. Eine finanzielle Regelung seitens des Eigentümers ist garantiert.

+

Sonstiges ++
RAUM-AUFTEILUNG

Ein offenes, großes und lichtes Raum-Konzept erwartet Sie in diesem gepflegtem Zuhause. Geschickt ist der Essens- vom Wohn-und Relax-Bereich von einen kreativen Architekten durch Schaffung von zwei Ebenen, getrennt worden. Der später integrierte Wintergarten bringt Ihnen optisch und real den Garten näher.

Im DG verbringen Sie entspannt die Nacht und im darüberliegendem Studio, welches gerne als Rückzugsort genutzt wird, befindet sich eine wohnlich eingerichtete Nutzfläche.


RAUM-AUFTEILUNG

EG
Entree
Gäste-WC
Küche offen ... Zugang zum
Essen ...mit Stufe zum
Wohnen/ Wintergarten ... Zugang zur
Terrasse/ zum Gartenzugang

DG
Diele
Schlafen 2
Bad
Schlafen 1, optional Office

SPB:
Schlafen ... derzeit Wohnen im Studio

Ein Garten-Traum ++ Liebevoll und gleichzeitig auch professionell angelegter Garten mit 3 Terrassenplätzen für jeden Sonnenstand die richtige Wahl. Eine extra breite Zufahrt zur übergroßen Garage mit Durchgang zum Garten.

Gefliester Keller mit Wasch-und Trockenraum, Hausanschlussraum ... und ein echter Partykeller aus den 80ern.



WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.



Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0171-1410748

++ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², vermietbare Fläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 105,00 m², Kellerfläche: 60,50 m², Grundstücksfront: 11,00 m, Bundesland: NRW, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz zum Bus: 2.50, Distanz vom Zentrum: 4.50