Monat
9Zimmer
252m²
123m² Grundstück
Nördlingen, Nördlingen (86720)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Sabrina Schmidt

Sparkasse Dillingen-Nördlingen

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1440000 €

5.714,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

voll erschlossen

Im Herzen von Nördlingen! Sanierungsobjekt mit Sonder-AfA

Der Käufer erwirbt ein komplett nach heutigem Standard saniertes Gebäude mit 3 Wohneinheiten

Laut Dendro (Holzkernbohrung) wurde das ehemalige Gerberhaus im Kern im Jahr 1557 erbaut.
Das Gebäude ist als Einzeldenkmal gelistet.
Heute soll es komplett und aufwändig saniert werden.

Das Objekt verfügt über drei Geschosse und einem angrenzenden Hof.
Geplant sind drei Wohneinheiten in verschiedenen Größen:

Wohnung 1: 2 Zimmer Wohnung mit 61,96 m² im Erdgeschoss

Wohnung 2: 3 Zimmer Wohnung mit 73,52 m² im 1. Obergeschoss

Wohnung 3.: Maisonette-Wohnung mit 116,5 m² in den beiden Dachgeschossflächen

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Bezahlung in Anlehnung an die Makler- und Bauträgerverordnung nach Baufortschritt

Fertigstellung: ca. 12 Monate nach Sanierungsbeginn.

Hochwertige Ausstattung (siehe Baubeschreibung).

Die Sanierungskosten können über die Sonder-Afa abgeschrieben werden.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Die schwäbische Kreisstadt Nördlingen mit ihren ca. 21.000 Einwohnern liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen B 29, B 25 und B 2 ist der Standort sehr gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

Nördlingens mittelalterlicher Stadtkern ist wohl einzigartig auf der Welt. Die rundum begehbare Stadtmauer, der Kirchturm "Daniel" und die prachtvollen Gebäude aus dem Mittelalter und der Renaissance prägen das Stadtbild.
Die besondere Landschaft des Rieses gibt nicht nur Unternehmen, sondern auch Mitarbeitern eine Heimat. Der Standort Nördlingen ist Sitz von leistungsfähigen, modernen Unternehmen der verschiedensten Branchen.

Arbeiten, Wohnen und Leben können in einzigartiger Weise miteinander verbunden werden. Erholungssuchenden, Sportfreunden und Familien bietet die Stadt ein interessantes und vielfältiges Angebot.

"Das Leben läuft rund in Nördlingen"

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 252,00 m², vermietbare Fläche: 252,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.714,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.172 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.039 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.