Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Loggia, teilüberdachter Terrasse, Doppelgarage, Photovoltaik und Solarthermie
8. Objektbeschreibung / Ausstattung
Zunächst wird nochmals und ausdrücklich klargestellt, dass es sich bei dem Kaufobjekt aus baulicher Sicht um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung handelt. In rechtlicher Weise wurde das Objekt jedoch nach § 8 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in zwei Eigentumswohnungen geteilt. Ein Verkauf erfolgt ausschließlich „im Ganzen“.
Die hier zum Kauf angebotene Immobilie ist im Jahr 1984 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet worden und erschließt sich auf rd. 191,67 m² Wohnfläche (reine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss). Das Objekt ist vollständig unterkellert (zusätzlich rd. 120 m² Nutzfläche, die teilweise als Wohnfläche genutzt wird). Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung sind in sich abgeschlossen und entsprechen den hiesigen Wohnraumanforderungen (eigene Küche, eigenes Bad usw.).
Das Kellergeschoss des Hauses ist in Massivbauweise errichtet. Das übrige Gebäude (EG und DG) ist als Okal-Fertighaus in Tafel-Rahmenbauweise errichtet worden. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Das Dachgeschoss wartet mit einer großzügigen Loggia, das Erdgeschoss mit einer rd. 40 m² großen, teilweise überdachten Terrasse auf, die zudem über eine modernisierte Markise verfügt. Weiterhin erwartet die neuen Eigentümer eine Doppelgarage in Fertigbauweise (elektr. Rolltore), nebst Schuppen bzw. Werkstatt und großzügig und schön gestaltete Außenanlagen auf einem 1.159 m² großen Grundstück
Aus technischer Sicht erwartet den/die Erwerber/in eine 2004 modernisierte Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung mit einer eingebundenen Solarthermie). Zusätzlich verfügt das Objekt über eine in 05/2012 in Betrieb genommene und somit noch geförderte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von insgesamt xxx kWp (inkl. 3 Wechselrichtern). Die Anlage speist vollständig ein (kein Speicher) und generiert aktuell rd. 3.576 kWh jährlich. Dies entspricht einer Einspeisevergütung von rd. 1.223,10 EUR p.a.. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine hauseigene Wasserenthärtungsanlage zur Regulierung des Wasserhärtegrades mittels Salz. Die Elektrik im Haus ist teilmodernisiert.
Das Objekt verfügt über insgesamt drei Bäder. Das Erdgeschossbad ist Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausgebildet. Das bereits vollmodernisierte Dachgeschossbad ist ebenfalls als Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausgebildet. Zudem befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Duschbad, angegliedert an den zusätzlich geschaffenen Wohnraum (beheiztes Gästezimmer), dass jedoch nicht Gegenstand der Wohnflächenberechnung ist. Beide Wohnungen verfügen über praktisch eingerichtete Einbauküchen. Alle Fenster (Aluminium-Holzkonstruktion) sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet (im EG vollst. elektrifiziert und zeitlich steuerbar).
Die Wohnräume sind überwiegend sehr großzügig gestaltet und zeichnen sich durch eine gute Raumaufteilung (keine gefangenen Durchgangszimmer) aus. Highlight ist neben der wirklich großzügigen Loggia im Dachgeschoss, die 40 m² große Terrasse im ruhigen, rückwärtigen Grundstücksbereich sowie der enorme Nutzflächenanteil im Erdgeschoss (Werkstätten, Waschräume, Schlafraum, Lager usw..
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Hierzu erzielt der Vermieter monatlich derzeit Kaltmiete in Höhe von 460,00 EUR + 60,00 EUR für die Garage (insgesamt: 520,00 EUR kalt), zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 150,00 EUR.
