Reihenmittelhaus zum Kauf

154000 €154.000 €2.000 €/m²

Finanzierung ab 638 €/Monat

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5Zimmer

77 m²Wohnfläche

40 m²Grundstück

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Saarburg, Saarburg (54439)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus, welches um das Jahr 1900 errichtet wurde befindet sich im malerischen Staden, dem historischen Altstadtviertel von Saarburg, und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der historischsten Lage der Stadt zu wohnen. Die Kombination aus traditionellem Flair und historischem Charm macht dieses Haus besonders attraktiv. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² auf drei Etagen und einer Grundstücksgröße von ca. 40 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Zusätzlich wird eine gegenüberliegende Scheune mitverkauft, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Raumaufteilung:
Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Garten bietet. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - sei es als Schlafräume oder alternativ als Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro, das ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für ein Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.
Das Haus ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer historischen Altstadtlage mit historischem Ambiente verbinden möchten. Die zusätzliche Scheune gegenüber dem Haus bietet ausreichend Raum und Fläche von der Lagerung bis hin zur Umnutzung als Atelier oder Werkstatt.

Ausstattung:
Das Reihenmittelhaus wurde über die Jahre gut gepflegt und befindet sich in einem historischen Umfeld. Die Fenster wurden 2011 auf 2-fach Verglasung umgerüstet, wodurch eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung erreicht wird. Die Böden sind eine Mischung aus Fliesen, Holzdielen und Laminat, was dem Haus eine angenehme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1995. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch mit der Scheune zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Garten, der über einen unentgeltlichen Pachtvertrag mit der Stadt Saarburg zur Verfügung steht, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet Platz für Ihre persönliche Freizeitgestaltung und ist ein ruhiger Rückzugsort im Grünen.

Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus im Staden von Saarburg stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einer der ältesten und schönsten Gegenden der Stadt zu leben. Mit der zusätzlich mitverkauften Scheune und dem Garten bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der charmante Altbau, die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen es zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die das historische Ambiente und die ruhige Lage genießen möchten.

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 416 kWh / (m² x a)
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1900
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1985
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 12.12.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

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Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen