Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

948000 €948.000 €3.792 €/m²

Finanzierung ab 3843 €/Monat

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7Zimmer

250 m²Wohnfläche

61.873 m²Grundstück

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Raboldshausen, Neuenstein (36286)

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Die Mühle wurde erstmals im Jahr 1267 erwähnt. Sie ist eine Wassermühle, die durch das oberschlächtige Wasserrad grüne Energie ins Haus liefert. Der Betrieb einer Wasserkraftanlage erfordert eine wasserrechtliche Zulassung, über die diese Mühle durch die "alten Wasserrechte" verfügt. Diese Wasserkraft ist eine erneuerbare Ressource, die Wassermenge wird nicht reduziert und auch die Wasserqualität bleibt erhalten. Somit wird diese wertvolle Ressource nicht verbraucht. Es ist eine regenerative Energiequelle und der damit gewonnene Strom ist zu 100 % Ökostrom 24/7, wodurch keine CO²-Gase entstehen. Eine Voraussetzung für gelungenen Klimaschutz. Wasserkraft gilt damit sogar als die effizienteste Form der Energiegewinnung.
Dieses wunderschön gelegene Anwesen bietet viele Möglichkeiten für Ihre Zukunftspläne. Sei es für die Nutzung im alleinigen Privatbereich, als Pferdehof, für gastronomische Zwecke oder zur gewerblichen Nutzung - in vielerlei Hinsicht bieten sich hier einzigartige Möglichkeiten.
Die Mühle bietet viel Platz für zwei-drei Generationen, welches im Zeitraum 2016 bis 2022 fast vollständig saniert und modernisiert wurde.
Das Anwesen empfängt Sie am oberen Wohnhausbereich mit einem zweiflügeligen Eisentor, dass per Hand zu öffnen ist. Hier entlang führt der geteerte Fahrradweg Richtung Bad Hersfeld. Im unteren Bereich des Anwesens zur Landstraße hin schließt ein elektronisch betriebenes Zugangstor in voller Breite die Zufahrt über die im Eigentum befindliche Mühlbachbrücke das Hofgelände ab, das Eigentum reicht jedoch bis zur Landstraße.
Zwischen Wohnhaus und Stallgebäude wurde der bestehende kleine Anbau in kompletter Sandsteinbauweise als Carport mit drei Stellplätzen umgebaut, im rechten Teil befindet sich ein separater abschließbarer Werkstattraum. Im Stellbereich ist eine Kombi-Wallbox installiert.
Das Wohnhaus hat ein Sandsteinfundament, das gesamte Kellergeschoß ist absolut trocken, bei der Sanierung der Hoffläche wurden an dem Wohnhaus hofseitig 60 cm Schotter verfüllt, verdichtet und abgestellt. An der Nordseite des Wohnhauses befinden sich Holzschindeln im Originalzustand.
An das Wohnhaus schließt sich der separate Mühlenanbau an. Dahinter gelangt man in den Obstgarten mit zur Hälfte eingezäuntem Teich und Baumbestand, der durch den Mühlbach von Haus und Mühle getrennt ist.
Vom Wohnhaus aus hat man den direkten Zugang zu Carport und Stallgebäude, welches ebenfalls mit einer Neueindeckung Braas Pfanne in ziegelrot versehen ist.
Zu dem zur Energiegewinnung genutzten Wasserrad gehört das vollständig erhaltene Mühlenmuseum. Hier lässt sich durch die intakten alten Maschinen über vier Stockwerke die alte Kunst des Getreidemahlens erleben. In der Vergangenheit fanden Mühlenführungen statt, die jederzeit wiederaufgenommen werden können. Eine Teilnahme am Hessischen Mühlentag, zuletzt in 2023, sorgte für einen großen Besucheransturm. Das Anwesen bietet damit für eine z. B. gastronomische Nutzung beste Voraussetzungen, zumal es an einem Fahrradweg liegt.
Knapp 3 ha Wiesenfläche mit leichter Hanglage sind direkt über den angrenzenden Fahrradweg erreichbar. Weitere 0,8 ha liegen direkt gegenüber an der Landstraße.

Über einen Fußweg können in ca. 1 km Entfernung weitere 1,8 ha Weideland erreicht werden, hier besteht eine Festeinzäunung.

Sämtliche Wiesenflächen können von einem nahegelegenen befreundeten Landwirt bearbeitet werden, so dass Raum und Zeit für die eigene Bewirtschaftung entfallen und eigene Maschinen nicht notwendig sind.
Momentan wird das Anwesen als landwirtschaftlicher Betrieb geführt, in dem Fördermaßnahmen in Anspruch genommen werden können. Zurzeit werden fünf Kleinpferde gehalten.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Stromversorgung erfolgt über die Wasserkraftanlage (7,5kW) gepaart mit der PV-Anlage von 11,25 kW. Die PV-Anlage wurde zur besseren Nutzung der Sonneneinstrahlung auf die Dächer der Scheune und des Carports aufgeteilt. Bei der Installation der PV-Anlage wurden bereits Vorbereitungen für eine deutliche Vergrößerung getroffen, so dass jederzeit und ohne großen Aufwand bei Bedarf Erweiterungen möglich sind. Dies bietet eine enorme Unabhängigkeit und ist ein wichtiger Faktor im Hinblick auf die Unbeständigkeit der Stromkosten.
Der aktuelle Abschlag beträgt 14,00 EUR monatlich bei einem Zweifamilienhaushalt und umfasst Strom und Heizung. Der überschüssige Strom wird in das Stromnetz eingespeist und vertragsgemäß entlohnt.
Mit den zwei Vaillant Wärmetauschpumpen aro THERM plus als Duoanlage erfüllt diese Mühle damit die aktuellen energetischen Anforderungen. Die umbaufähige Scheune kann durchaus über die vorhandenen Wärmetauschpumpen mitversorgt werden.
Nachweise sowie Rechnungen über die verbauten Materialien, Ausstattungen und Installationen werden soweit vorhanden dem Käufer übergeben.
Die Wassermühle könnte in der Zukunft z. B. für die Ausübung von Hippotherapie, Yoga, Reiterferien i. V. m. Reitunterricht, Coaching mit Tieren oder für den Aufbau einer Wanderreitstation genutzt werden. Zurzeit werden hier Reitunterricht und therapeutisches Reiten angeboten. Bei einem Fortbestehen dieses Angebotes können die Kundinnen und Kunden der Mühle gern übernommen werden.
Weiterhin bietet sich das schön gelegene und gut erreichbare Anwesen u. a. für ein Mühlencafé i.V.m. einem Streichelzoo oder auch als Eventlocation und als Kulisse bzw. Foto Location an. Hier bieten sich wunderschön gelegener Obstgarten direkt an Haus und Mühlbach mit Wasserrad unter altem und hohem Baumbestand an. In dem Obstgarten befindet sich ein idyllisch angelegter Teich, der vom Mühlbach gespeist wird und über einen Überlauf verfügt. Weiterhin befindet sich gegenüber des Reitplatzes ein Gartenbereich, der Hochbeete, Kräuterspirale, eine feste Feuerstelle, eine Pergola und Schattensitzplätze unter Bäumen mit Sandsteinelementen am unteren Mühlbach bietet. Der Garten wurde vollständig von einem Gartenbauer professionell geplant und umgesetzt. Hier gibt es weiterhin ein mit Vollziegel gedecktes Gartenblockhaus mit großer Veranda und offener Grillstation mit integriertem Pizzabackofen. Die Wasserversorgung des Gartens ist durch wetterfeste, im Boden verlegte Schläuche garantiert.
Das Anwesen bietet für die Tierhaltung einen schönen und sehr gut instandgesetzten Laufstall/Offenstall, der Lagermöglichkeiten für mind. 80 Rundballen Heu/Stroh bietet und durchaus erweiterbar und ausbaufähig ist. Im Außenbodenbereich des Laufstalls befinden sich Paddock Platten und Sand, im Innenbereich wurden Ridcon Komfort Stall- und Boxenmatten verlegt. Daran anschließend gibt es eine sanierte trockene Sattelkammer mit angrenzendem WC und Waschbecken. Der Boden ist hier komplett gefliest.
Im Stallbereich befindet sich hinsichtlich der Tiertränke (Saugtränke) ein separater Wasserzähler. Dies ist von Vorteil bei Tierhaltung, da nur das Brauchwasser, nicht das Abwasser berechnet wird.
Es gibt einen kleinen Sandreitplatz mit Flutlicht ohne Turniermaße sowie einen Pferdetrailplatz mit Zugang zum Mühlbach.
Sämtliche Wiesenflächen können von einem nahegelegenen befreundeten Landwirt bearbeitet werden, so dass Raum und Zeit für die eigene Bewirtschaftung entfallen und eigene Maschinen nicht notwendig sind. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen