Haus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €4.657 €/m²

Finanzierung ab 4688 €/Monat

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13Zimmer

246,9 m²Wohnfläche

814 m²Grundstück

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Ursensollen, Ursensollen (92289)

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Das Anwesen:
- Das Grundstück: ca. 814 m²
- Das Bauwerk:
- Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 2017, Grundstruktur mit klarem und modernem Charakter
- Die großzügigen Glasflächen im Empfang, Besprechungszimmer und Büros verleihen dem Baukörper eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre
- Das repräsentative Foyer erzeugt von Anfang an, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein hohes Maß an Qualität und Wertschätzung
- Freitragende, weitgespannte Decken ermöglichen eventuell wechselnde Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiges Treppenhaus zur Büroetage und zu den beiden Dacht-Wohnungen passen sich in Form und Gestaltung harmonisch an
- Stark zeigt sich das Bauwerk in Konstruktion und Ökonomie durch die freie Ständerbauweise und zugleich Parkgarage für Kunden, Angestellte und Bewohner


Die Wohnungen:
- Beide Wohnungen mit großzügigen und wertigen Einbauküchen ausgestattet - aktuell Vermietet

Die Wohn- und Nutzflächen:
- Erdgeschoss: Garagenhof, Lagerrräume, Technik - ca. 300,61 m²
-1.Obergeschoss: Büro, Treppenhaus - ca. 274,40 m²
- 2.Obergeschoss: Wohnungen - ca. 246,94 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 821,95 m²

Die Mieten:
- Gewerbe: Steuerkanzlei
- Wohnungen: Privatpersonen
- Gesamtmiete: 5.405,- EUR / Monat + Nebenkosten
64.860,- EUR / Jahr + Nebenkosten
- Mietrendite: 5,64 %

Energetische Daten:
- Energieausweis in Vorbereitung


Fazit: Wer ein attraktives Investment mit sicheren Mietern in einer jungen, modernen Immobilie, mit wertiger und repräsentativer Architektur für sein Portfolio sucht, hat JETZT ein sehr gutes, seltenes Angebot.


"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung