Wohnung zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 99,6 m²<br/>Wohnfläche Forchheim Forchheim 91301

Monat
4Zimmer
99,6 m²Wohnfläche

Enrico Cittadini

PlanetHome Group GmbH

Helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Forchheim

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses, aus dem Jahr ca. 1960, bietet eine Wohnfläche von ca. 99,62 m². Bis zuletzt wurde die Wohnung als Praxis genutzt, was sich in der offenen und flexiblen Raumaufteilung widerspiegelt. Ein geräumiger Flur führt in die einzelnen Zimmer. Die ursprünglichen Praxisräume können leicht in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche mit Platz für eine Einbauküche sowie drei weitere Zimmer, als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer umgestaltet werden.
Es wir im Herbst 2024 eine neue Heizungsanlage verbaut, hier wird von Öl auf Gas gewechselt.

Im Keller befinden sich folgende dazugehörigen Räume (Nutzfläche):

-ehemaliges Labor 16,01m² (kann als Homeoffice Büro o.ä. genutzt werden)
- Toilette 2,5m²
- ehemalige Umkleide Mitarbeiter 8,87m²
- ehemaliges Archiv 14,29m²
- Lager 6,74m²

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Stellplatz
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Forchheim, Forchheim (91301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer ruhigen und zentralen Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, und Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Forchheim nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A73 ist ebenfalls schnell erreichbar, ideal für Pendler. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegene Fränkische Schweiz und das Stadtzentrum von Forchheim mit historischen Sehenswürdigkeiten, Cafés und Restaurants.

Energie und Bauzustand

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.001,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.001,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.058 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.264 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,48 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Enrico CittadiniDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gebe55

Referenznummer: 186335