Bürofläche zum Kauf

120000 €120.000 €

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96 m²Bürofläche

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Ittersbach, Karlsbad (76307)

Sie suchen helle Büro- oder Praxisräume in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus? Die angebotenen Gewerbefläche ist gut erreichbar und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf ca. 96 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Über eine Innentreppe gelangen Sie ins Untergeschoss (61 m²), in welchem sich 3 Toilettenbereiche sowie große Lagerräume befinden. Für die Mitarbeiter steht ein Stellplatz im Hofbereich und für die Kunden ein Stellplatz vor der Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Die Gemeinde Karlsbad liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Pforzheim in unmittelbarer Nähe von Ettlingen und beheimatet ca. 15.900 Einwohner.
Die Gemeinde profitiert von der hervorragenden Infrastruktur (Arbeitgeber, Schulstandort, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, aktives Vereinsleben, gute Nahverkehrsverbindungen, ...) und der schönen Lage am Nordrand des Schwarzwaldes.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Ittersbach; aufgrund der Nähe zum neuen Seniorenzentrum und weiteren Ärzten können sich gute Synergieeffekte ergeben.

Sonstiges Die Gewerbeeinheit darf ausschließlich als Laden, Agentur oder Büro genutzt werden; Gastrokonzepte oder eine Spielhalle sind nicht erlaubt.
Der Eigentümer verfügt noch über eine kleine Eigentumswohnung im Objekt, die auf Wunsch gerne angeboten werden kann.
Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Lage im Ort, modernisiert