Loft zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 899.000 € 4 Zimmer 185,4 m²<br/>Wohnfläche Kaiserbrunnen Dortmund 44135

Monat
4Zimmer
185,4 m²Wohnfläche

Team Treuhand Immobilien

TI Treuhand Immobilien GmbH

* einzigartige Luxusgalerie in ruhiger Innenstadtlage*

*** Einzigartiges Urbanes Refugium – Ihr Traumleben beginnt hier! ***

Willkommen in diesem exklusiven Hinterhaus, wo Stil, Luxus und Zukunftsvisionen zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis verschmelzen. Diese meisterhaft kernsanierte Immobilie erhebt sich inmitten der Innenstadt, um Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein urbanes Refugium der Extraklasse zu bieten.

Die geschickte Platzierung im Hinterhof verspricht Privatsphäre und Ruhe, während Sie dennoch im pulsierenden Herz der Stadt leben.

Die wahre Perle dieses Hauses ist die 185qm Galeriewohnung auf den oberen Etagen. Hier verschmelzen Wohn- und Arbeitsambiente zu einem harmonischen Ganzen. Die offene Galerie eignet sich perfekt als repräsentativer Arbeitsbereich oder inspirierender Wohnraum. Die Wohnung kann flexibel als Büro- oder Wohnimmobilie genutzt werden – Ihre Visionen kennen keine Grenzen.

Die großzügige Dachterrasse wird nicht nur durch ihre grüne Oase und die Möglichkeit zum Grillen zum Highlight, sondern verspricht auch entspannte Stunden im Freien, eingebettet in das städtische Panorama.

Zukunftssicherheit und Kosteneffizienz sind durch den KfW55 Standard und den Anschluss an Fernwärme gewährleistet. Dieses Hinterhaus ist nicht nur ein Ort des Luxus, sondern auch der Weitsicht.

Ankleiden in jedem Schlafzimmer, optionale Stellplätze und die Möglichkeit zur Vermietung – dieses Hinterhaus bietet mehr als nur ein Zuhause, es schafft einen Lifestyle für höchste Ansprüche.

Bereit, Ihr Traumleben zu beginnen? Lassen Sie sich von diesem urbanen Juwel inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier, in Ihrem neuen Refugium, erwarten Sie nicht nur Räume, sondern Lebensfreude in jeder Ecke!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab November 24
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Kaiserbrunnen, Dortmund (44135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inmitten der Dortmunder Innenstadt gelegen, erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Restaurants und kulturelle Hotspots in nur wenigen Schritten.

Doch das ist nicht alles – die U-Bahnstation in unmittelbarer Nähe verspricht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Und für diejenigen, die auch über die Stadtgrenzen hinaus die Freiheit der Straße genießen möchten, ist die Autobahn nur einen Katzensprung entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

899000 €

4.860 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Laufende Kosten

Hausgeld

366 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.860 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.092 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.459 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

sonstiges Das Haus ist nach WEG aufgeteilt.

Zur WEG gehört ebenfalls, die 100 qm große Wohnung im Erdgeschoss sowie das Vorderhaus mit 6 weiteren Wohnungen.

Unser Team steht Ihnen bei allen offenen Fragen gern zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TI Treuhand Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Lerchenweg 3, 40789 Monheim am Rhein

Partnerschaft

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Online-ID: 2gt8m5j