Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

729000 €729.000 €11.571 €/m²

Finanzierung ab 2887 €/Monat

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2Zimmer

63 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Untergiesing, München (81543)

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Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines Baudenkmals und kann flexibel genutzt werden (Wohnen und Arbeiten). Sie besteht aus zwei Individualräumen, wovon sich einer zum ruhigen, begrünten Innenhof mit Garten orientiert, der andere zum Hans-Mielich-Platz (großzügiges bodentiefes Fenster-/Türelement). Die Küche mit Sitzgelegenheit orientiert sich zum Innenhof, mit Zugang zur privaten Terrasse. Die gesamte Einheit wurde vor einigen Jahren umfassend saniert, zum Beispiel Anschluss an die Zentralheizung, Erneuerung der Elektrik, Eiche-Massivholzparkett (Fischgrätverlegung) in allen Wohnräumen, Badezimmereinbau mit hochwertiger Ausstattung. Ein Raumgefühl vom "sich wohlfühlen" im modernen Altbau, mitten in der Stadt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate Kammer mit Waschmaschinenanschluss, außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.
Wohnen im tollem "Altbauflair", als Büro mit Zugang vom Platz und zwei separaten Büroräumen, oder als Laden/Showroom mit einem Eingangsbereich zusätzlich vom Treppenhaus.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bemerkungen:
Eiche-Parkettböden auch in der Küche. Die Böden wurden bei der Komplettsanierung der Wohnung mit neuem Untergrund und Dämmung zum Untergeschoss hin verlegt.
Lichtdurchflutete Raumlösungen durch bodentiefe Fenster/ Türen
Moderne Einbauküche mit viel Stauraum, Induktionskochplatten, erweiterbar.
Badezimmer mit Bisazzafliesen und Natursteinboden, hochwertigen Armaturen von Gessi und goßer Badewanne.
Alle Zimmer mit bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern/ Türen ausgestattet.
Jalousien an der Innenseite der Fenster
Separate Kammer mit Fenster, ca. 3 qm als Gäste WC oder als Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das gesamte Haus wurde durch eine Außendämmung und neue Holzfenster und die Erneuerung der Dachhaut in einen guten energetischen Zustand gebracht.
Es gibt keinerlei Sanierungsstau. Das Gebäude ist in einem guten Zustand.

Nebenkosten:
Die ausgewiesenen Nebenkosten von ca. 240 € beinhalten eine Vorauszahlung für Gas und Wasser und das Ansparen der Rücklagen.

Diese Wohnung wird ohne Makler angeboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 Abs. II UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen