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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
286000 €3.178 €/m²
4Zimmer
90 m²Wohnfläche

Immpulswerk
Immpulswerk
Frau Andrea Belek
Immpulswerk

Besondere 4-Zi-DG-Wohnung mit viel Potential und leichtem Renovierungsbedarf

Der Wohn-Koch und Essbereich mit seinen hohen Decken und der offene Großzügigkeit bildet das Herzstück der Wohnung. Von diesem zentralen Bereich aus gehen alle weiteren Räume ab: das Badezimmer, der Nebenraum, sowie drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Zudem wurde ein Teil des Spitzbodens ausgebaut und kann als zusätzlicher Raum genutzt werden.
Diese einladende, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit vielen Highlights. Da wären u.a. die vier großen Dachflächenfenster (abdunkelbar), der offene Sichtdachstuhl, das Tageslichtbad mit Badewanne und Granit, die Einbauküche mit Markengeräten (im Preis enthalten) und Fussbodenheizung.

Sehr gute Gelegenheit!
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: die Mietpreise in dieser Region weisen eine stabile Entwicklung auf, und die Prognosen deuten auf weiter steigende Mieten hin, was diese Wohnung zu einer rentablen und zukunftssicheren Investition macht. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut zur Vermietung an eine WG. Nutzen Sie die Möglichkeit von einer nachhaltigen Marktentwicklung zu profitieren.

Als Eigennutzer genießen Sie hier eine besondere Wohnung und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig investieren Sie in eine Immobilie, deren Wert sich langfristig sichern und steigern lässt.

Egal, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder vermieten - Sie profitieren von einer nachhaltigen Anlage, die für Sicherheit und Wachstum sorgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 12/2024
  • 4. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet
  • WG-geeignet
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche

Lage

Gugelstraße 21, Steinbühl, Nürnberg (90443)
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gut geschnittene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage (verkehrsberuhigte Einbahnstraße), die nicht nur durch ihre Lebensqualität und gute Infrastruktur, sondern auch durch ihr Wertsteigerungspotenzial überzeugt.
Alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens werden geboten. Geschäfte Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto erreicht man in kürzester Zeit die Südwesttangente sowie den Frankenschnellweg. Von hier aus gelangt man auf die Bundesautobahn A3, A6 sowie die A9 Richtung München oder Berlin.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

  • Baujahr1952
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
286000 €
3.177,78 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind.
Fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.177,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.204 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.930 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Maklercourtage:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Immpulswerk ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Haftungshinweis:
Alle Angaben in dem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immpulswerk
ImmpulswerkGewerblicher Anbieter
Sonnenblumenweg 4, 91080 Spardorf
Frau Andrea Belek
Frau Andrea BelekDein Kontakt
Online-ID: 2g8mp5l
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