Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.490 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

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Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33098)

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² im Herzen der Stadt. Das im Jahr 2003 erbaute Objekt befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine optimale Anbindung an sämtliche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der zum Genießen der frischen Luft und zum Entspannen im Freien einlädt.
Zur Ausstattung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der die lästige Parkplatzsuche erspart und die Sicherheit des Fahrzeugs gewährleistet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und sorgt für Ordnung in der Wohnung.
Diese Immobilie ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die die Annehmlichkeiten des Stadtlebens schätzen und dennoch in einer ruhigen und komfortablen Umgebung wohnen möchten.

Die Wohnung liegt im beliebten Paderborner "Hafenviertel", das sich auszeichnet durch seine vielen Restaurants und Bars und die gleichzeitig ruhige und zentrale Lage. Innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt.
Diese zeichnet sich durch attraktive Einkaufspassagen und moderne Geschäftshäuser aus und hat durch die Umgestaltung der Haupteinkaufsstraße zusätzlich an Attraktivität gewonnen. Kultureinrichtungen, Restaurants, Ärztehäuser, Drogerien und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindertagesstätten und die Universität befinden sich in näherer Umgebung und sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur zwei Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt.
Paderborn hat circa 148.000 Einwohner und ist nicht zuletzt durch die Universität und einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen eine der wenigen Regionen mit wachsender Bevölkerungszahl.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen