Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €2.463,16 €/m²

Finanzierung ab 998 €/Monat

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3Zimmer

97 m²Wohnfläche

387 m²Grundstück

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Gondsroth, Hasselroth (63594)

Hübsches Einfamilienhaus mit historischem Flair in Gondsroth

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr circa 1925 erwartet Sie mit all seinem Charme und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Ihre ganze Familie.

Schon beim Betreten des überdachten Eingangsbereichs, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, können Sie Ihre Gäste herzlich willkommen heißen. Von hier aus gelangen Sie ins Treppenhaus, wo ein praktisches Gäste-WC auf Sie wartet.

Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Sie ist bereits mit einer Gasleitung für einen Gasherd ausgestattet - ideal für leidenschaftliche Köche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird zum Mittelpunkt des Familienlebens: Ein gemütlicher Ofen sorgt in den kalten Monaten für eine einladende Atmosphäre. Ein durchdachter Luftschacht mit Ventilator sorgt dafür, dass die Wärme gleichmäßig ins Treppenhaus verteilt wird, sodass das gesamte Haus von der wohligen Wärme profitiert.

Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo ein renoviertes Duschbad auf Sie wartet. Das Elternschlafzimmer begeistert mit freigelegtem Fachwerk, das den historischen Charme des Hauses unterstreicht, während ein zusätzliches Kinderzimmer ausreichend Platz für die Kleinen bietet.

Der Keller, der nur von außen zugänglich ist, bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 1,50 bis ca. 1,60 Metern zusätzlichen Stauraum.

Der großzügige Hof lädt zu geselligen Grillabenden ein und bietet ausreichend Platz, um gemeinsame Zeit im Freien zu genießen. Das angrenzende Nebengebäude verfügt über eine Küche, eine Waschküche und einen Fahrradraum. In der Küche sorgt ein Ofen für angenehme Wärme, sodass Sie wetterunabhängig gemütlich speisen können.

Das pflegeleicht gestaltete Grundstück überzeugt mit einem schönen Steingarten und lässt sich durch ein Hoftor zur Straße hin absperren.











Technische Ausstattung

-Baujahr 1925
-1980er neue Fenster
-1999 neue Gasheizung
-2001 neue Dacheindeckung
-2013 Erneuerung der Stromleitungen
-2013 neuer Bodenbelag
-2013 neue Zimmertüren
-2013 Isolierung der Wasserleitungen im Keller
-2021/22 neue Dusche und Fliesen im Badezimmer DG

Hasselroth
Hasselroth ist eine Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis, die sich erst 1971 mit den Orten Gondsroth und Neuenhaßlau zusammenschloss. Die Gemeinde wird im Norden von dem Fluss Kinzigaue und am Ostrand des Rhein-Main-Gebietes von den nordwestlichen Ausläufern des Spessarts eingegrenzt. Gelnhausen liegt ca. 8km südwestlich von Hasselroth entfernt. Im Norden grenzt Hasselroth an die Gemeinde Gründau und die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Linsengericht, im Süden an die Gemeinde Freigericht und im Südwesten an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an die Stadt Langenselbold. Die Gemeinde besteht heute aus den Orten Gondsroth, Neuenhaßlau und Niedermittlau.

Im Oktober 2009 wurde der 71. Europäische Kulturweg im Spessart "Adel-Löwe_Diamanten" in Hasselroth eröffnet. Der Kulturweg führt durch alle Ortsteile und nimmt die Traditionen und Mentalitäten der Ortsteile auf. Dabei werden einige Sehenswürdigkeiten präsentiert. Zusätzlich bietet Ihnen der Kulturweg einen schönen Blick auf Hasselroth und auf die Freigerichter Bucht, sowie eine schöne Aussicht bis nach Frankfurt und zum Taunus. In dem Heimat- und Geschichtsverein Hasselroth wird die Geschichte von Hasselroth aufbewahrt. Die Ausstellungsstücke sind ausschließlich von Hasselrother Bürgern gespendet worden. Der Ausstellungsschwerpunkt ist der bäuerliche Haushalt, Landwirtschaft, Handwerk, Handel und Schulwesen. Außerdem gibt es ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. einige Spielplätze, ein Modellflugplatz, Tennisplätzen und vieles mehr.

Das Bildungsangebot in Hasselroth besteht aus drei Grundschulen, jeweils eine pro Stadt. Durch die guten Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Schulen ganz einfach. Hasselroth hat Busverbindungen nach Freigericht, Gelnhausen, Hanau (über Rodenbach), Alzenau (über Freigericht), Gründau (über Niedermittlau) und zum Bahnhof Langenselbold. Auch die Zugverbindung ist sehr gut, denn in Niedermittlauf befindet sich ein Bahnhof der Bahnstrecke Frankfurt - Fulda.

Die Bundesautobahn A66 ist 2 km entfernt. Mit dem PKW brauchen Sie nur 40 Minuten nach Frankfurt und nur 50 Minuten nach Fulda.

Einwohnerzahl (Stand 30.06.2019): 7364

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Stichworte Nutzfläche: 31,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen