Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

990000 €990.000 €10.879,12 €/m²

Finanzierung ab 3197 €/Monat

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4Zimmer

91 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hoheluft - Ost, Hamburg (20251)

Hier erwartet Sie eine sehr schöne Wohnung mit Charme und Altbauflair. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines um 1891 errichteten Jugendstil-Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Gebäude besticht durch seine wunderschöne Altbaufassade mit Stilelementen aus dem Baujahr. Es umfasst insgesamt 19 Wohnungen verteilt auf 2 Eingänge. Hinzu kommen im Souterrain 4 Ladengeschäfte.
In rückwärtiger Bebauung befindet sich der gerade erst fertiggestellte Neubau mit zeitloser und moderner Travertin Natursteinfassade. Dieser verfügt über 12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Beide Gebäude bilden eine Gemeinschaft. Jedoch sind sie wirtschaftlich unabhängig voneinander und bilden Untergemeinschaften.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Daher befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der erst kürzlich abgeschlossenen Dachaufstockung wurde die Fassade straßenseitig überarbeitet, auf der Rückseite erhielt sie ein Wärmeverbundsystem mit neuen großzügigen Vorstellbalkonen.
Die freien Wohnungen erhielten in den vergangenen Jahren neue Holzfenster, die Wände wurden feingespachtelt, die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden modernisiert. Die Wohnungseingangstüren wurden aufgearbeitet bzw. gegen neue Türen ersetzt.
Beide Treppenhäuser erhalten einen frischen Anstrich mit einem neuen Bodenbelag. Die Klingeltableaus und Briefkästen wurden ebenfalls erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude mit einer Schließanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage nahe des Eppendorfer Baums. Hier liegt Ihnen die Welt zu Füßen und eigentlich bräuchten Sie nicht einmal ein Auto. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten den beliebten Isemarkt, Supermärkte und alle kleinen und feinen Versorgungen für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Nähe vorhanden wie Cafés, Restaurants, Beautyshops und Ärztehäuser. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann optimaler nicht sein. Über die nahe gelegene Bahnstation Eppendorfer Baum gelangen Sie schnell mit der U-Bahn in die Hamburger City. Erholung bieten die umliegenden Parks. Der Stadtteil Eppendorf bietet einen Mix aus schöner, alter Architektur und viel Grün, der Eppendorf zu einem der beliebtesten und teuersten Viertel Hamburgs macht.
Diese urbane Lage macht die Lebensqualität dieses allseits beliebten Stadtteils und die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

Sonstiges Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen