Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

698000 €698.000 €1.902 €/m²

Finanzierung ab 2928 €/Monat

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17Zimmer

367 m²Wohnfläche

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Niebüll (25899)

Diese attraktive Kapitalanlage im Herzen von Niebüll bietet ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche. Das 1956 massiv errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und ist somit gut erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 367 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 200 m² eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, die eine solide und rentable Kapitalanlage suchen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 43.140 EUR kalt und 57.240 EUR warm.

Im Außenbereich befindet sich eine Gartenfläche sowie eine vermietete Garage, die zusätzlichen Komfort für die Mieter bietet. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzliche Abstellflächen.

Mit einer jährlichen Kaltmiete von 43.140 EUR und einer Warmmiete von 57.240 EUR bietet diese Immobilie eine solide Rendite. Die Mietverträge sind langfristig angelegt, und es bestehen keine Mietrückstände. Eine Anpassung der Mieten ist in naher Zukunft möglich, was das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie noch weiter steigert. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Niebüll stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Durch die solide Bausubstanz, die kontinuierlichen Modernisierungen und die zentrale Lage bietet dieses Objekt sowohl stabile Einnahmen als auch zukünftiges Wertsteigerungspotenzial.

Niebüll, eine aufstrebende Kleinstadt im nördlichen Schleswig-Holstein, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Die Stadt liegt im Kreis Nordfriesland, unweit der Nordseeküste, und hat etwa 9.000 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof und Anbindungen an die Bundesautobahnen 7 und 23 sind ebenfalls gut zugänglich, was eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und anderen Städten sicherstellt.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Harald Schulz
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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Amt Mitteldithmarschen, Roggenstraße 14, 35704 Meldorf Stichworte Wohnfläche: 367,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00