Einfamilienhaus zum Kauf

236000 €236.000 €2.412,35 €/m²

Finanzierung ab 977 €/Monat

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4Zimmer

97,8 m²Wohnfläche

804 m²Grundstück

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Sankt Katharinen (53562)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Katharinen, wo diese charmante Immobilie aus dem Jahr ca. 1942 auf Sie wartet. Auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 97,83 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und Komfort für Siee. Die Immobilie ist vollunterkellert, und im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Garage.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem einladenden Flur, einem modernisierten Badezimmer von 1997 mit Dusche und Fenster, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche, die direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier genießen Sie die Sonne und entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster (Baujahr 1997) sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das durch eine Trennwand mit einem kleinen Raum verbunden ist. Dieser Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, ein integriertes Büro oder einen begehbaren Kleiderschrank zu gestalten, ganz nach Ihren Wünschen.

Der Garten dieser Immobilie ist ein wahrer Traum und lädt Familien mit Kindern oder Paare zum Verweilen ein. Hier können Sie gemeinsam schöne Stunden im Grünen genießen.

Ausstattungsdetails:

- 1942: Baujahr der Immobilie
- 1997: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit Dusche und Fenster
- 1997: Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss mit Dusche und Fenster
- 1997: Doppeltverglaste Holzfenster
- 2008: Doppeltverglaste Holzfenster (letzte Anstriche 2012)
- 2008: Erneuerung des Daches
- 2012: Anstrich der Holzfenster
- 2012: Garagentor aus Holz
- 2012: Gaszentralheizung und Solarthermie

Die Gaszentralheizung und Solarthermie aus dem Jahr 2012 sorgen für behagliche Wärme und ein nachhaltiges Energiekonzept.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders für junge Familien ideal, da sie alle Annehmlichkeiten bietet, die für das Leben mit Kindern wichtig sind: Kindergärten, Schulen, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein charmantes Zuhause, das alle Voraussetzungen für ein glückliches Familienleben bietet.

Die Immobilie liegt in Sankt Katharinen, einem schönen Ortsteil der Verbandsgemeinde Linz am Rhein.

Dort haben Sie die Möglichkeit, naturverbunden, sehr idyllisch, verkehrsgünstig und dennoch Stadt nah zu wohnen.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich in den nahe gelegenen Ortschaften Linz am Rhein, Vettelschoß oder in St. Katharinen.

Weiterführende Schulen finden Sie in Linz/Rhein, Bad Honnef oder Neustadt/Wied.

Der ebenfalls nahe gelegene Ort Windhagen verfügt über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18-Loch-Golfplatz.

Die nächst gelegene Bahnanbindung finden Sie in Linz am Rhein.

Die Städte Bonn, Siegburg, Hennef, Koblenz, Frankfurt und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef/ Linz - ideal für Berufspendler.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von SCHOSS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an SCHOSS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1