Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €2.240 €/m²

Finanzierung ab 1197 €/Monat

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4Zimmer

129 m²Wohnfläche

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Stuhr, Stuhr (28816)

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Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Zweifamilienhaus. Über die Eingangstür gelangen Sie in den hell gefliesten Windfang, der Sie über eine Treppe in den Flur der Wohnung führt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Es gibt einen großen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Zusätzlich befindet sich hier ein Büro im kleinen Vorflur, ein Ankleideraum und ein Badezimmer mit großer Badewanne und Fenster. Die Wohnung hat einen Südwestbalkon, der den Charakter einer Dachterrasse hat, und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.
Vom Flur der Wohnung gehen das Büro, Badezimmer sowie das Wohnzimmer ab. Im Schlaf- und Kinderzimmer, Ankleideraum sowie Büro sind Teppiche verlegt und das Bad ist mit einem Granit-Fußboden ausgestattet. Der Flur führt Sie direkt ins Wohnzimmer, das mit knapp 38m² einen sehr großräumigen und offenen Charakter hat. Hier haben Sie gleich zwei Highlights: den modernen Kaminofen, der eine besonders gemütliche Atmosphäre vermittelt, sowie Zugang zum Balkon. Diesen können Sie ebenfalls über die Küche betreten. Die Küche wurde mit modernen Neff-Küchengeräten sowie ein Induktionsherd ausgestattet. Durch den angrenzenden Balkon wirken der Essbereich sowie die gesamte Küche sehr hell und einladend. Von der Küche aus gelangen Sie in einen weiteren, kleineren Vorflur. Über diesen haben Sie Zugang zum Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie zum geräumigen Kinderzimmer.
Die Wohnung wurde über die letzten Jahre ausgiebig modernisiert und saniert. 2010 wurde das gesamte Leitungssystem (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) modernisiert. 2015 wurde das Dach erneuert und die Wärmedämmung der Außenwände verbessert. In den Jahren 2015 und 2022 wurden die Fenster erneuert.
Insgesamt handelt es sich hier um eine gehobene, moderne Dachgeschosswohnung mit hellem und einladendem Charakter. Der große Garten sowie der Ausblick ins Grüne bieten viel Raum zum Entspannen. Hier können sich Paare, aber auch Familien mit Kindern und Haustieren zuhause fühlen.

Objektdaten & Wohnflächen •Helle und moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss
•Balkon/Dachterrasse
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Teppich im Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleideraum
•Ca. 129m² Wohnfläche
•Ca. 592m² großes Grundstück
•Baujahr 1970
•Etagenheizung (Gas)
•Energieausweis wird noch erstellt und nachgereicht
•2015 saniert (Wärmedämmung der Außenwände)
•Modernisiert: Leitungssysteme im Jahr 2010 und Fenster in 2022
•Einbauküche mit Neff-Geräten und Induktionsherd
•1x Garage und 2x Stellplatz

Wohnflächenberechnung
-Windfang EG: 9,6m²
-Flur DG: 10m²
-Büro: 8,4m²
-Bad: 4m²
-Schlafzimmer: 14,43m²
-Ankleidezimmer: 6,46m²
-Küche: 11,9m²
-Wohnzimmer: 37,62m²
-Kinderzimmer: 20,16m² Besichtigungstermine Wir empfehlen unbedingt einen Besichtigungstermin, der nach Absprache kurzfristig möglich ist. Eine Innenbesichtigung ist nur mit uns gemeinsam möglich. Die Detailangaben in der Beschreibung beruhen auf den Informationen des Verkäufers und wurden von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend