Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €2.482 €/m²

Finanzierung ab 779 €/Monat

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3Zimmer

78,6 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Seelenbinderstraße 7, Möckern, Leipzig (04159)

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Verkauft wird eine charmante Eigentumswohnung mit Balkon in Leipzig/ Möckern.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Das massiv gebaute Wohnhaus mit vier Etagen, sowie zusätzlichem Kellergeschoss überzeugt durch Qualität und eine durchdachte Aufteilung der Räume.

Auf ca. 78,57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Flur, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und außerdem ein Badezimmer. Der gemütliche Balkon mit ca. 4,02 m² lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einem Fenster, einem Fliesenspiegel, einem Elektroherdanschluss und gefliestem Boden ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, halbhoher Verfliesung und einem Handtuchheizkörper.

Die Wohnung punktet mit hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und Teppich sowie weiß tapezierten Wänden, teils mit farblichen Akzenten. Die weißen Zimmertüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die erdgasgesteuerte Nahwärme- Contracting- Anlage sorgt für Wärme und Warmwasser, während der TV-Kabelanschluss und eine Wechselsprechanlage den Wohnkomfort abrunden. Laut Telekom ist schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum, und der Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Müllplatz ergänzen die praktische Ausstattung des Hauses. Hausmeisterservice, Winterdienst und Hausreinigung gewährleisten eine sorgenfreie Bewirtschaftung.

Die zentrale Lage in Leipzig bietet beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten in der Nähe. Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität und eine hervorragende Lage legen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Grundriss
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan und Baubeschreibung
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Verwaltervertrag
- Protokolle der Eigentümerversammlung 2021-2023
- Hausgeldabrechnungen 2021-2023
- Wirtschaftsplan 2024, 2025
- aktueller Mietvertrag vom 28.01.2004

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da sich das Objekt unter Denkmalschutz befindet.

Ein Beratungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 146h, Gemarkung: Möckern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 07, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 9.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.21, Distanz zur Autobahn: 5.14, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 3.24